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涿州新房新楼盘卖不动开发会怎么办

发布时间:2021-11-03 20:44 阅读量:34372 来源:涿州房价网

        涿州新房新楼盘卖不动开发会怎么办当开发商的房子实在卖不动了,会怎么办?第一步上分销,让全城的中介都来卖,人多力量大嘛,对销售量能起到一定的拉伸的作用,但是当区域内所有楼盘都上了分销以后,效果就会锐减,这个时候,开发商就会启动以下三部。

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         第二步了,提高佣金比例,设置带看奖成交奖励,甚至说卖一套房子,额外给经纪人一定的现金,或者说金条甚至是一台汽车,目的就是激励更多的经纪人带更多的客户来自个的项目,只要你来售楼处,他就会想尽一切办法把客户给成交了,

        第三步,当中介也卖不动了呢,特价房就开始上场了,刚开始可能会有一些顶天立地的楼层,但是随着楼盘之间的竞争加剧,有的楼盘开始会把一些常规的房源也会拿出来做特价,第四不实在还卖不动了,那有的楼盘就开始用工抵房的名义去对外出售,通常呢,工抵房的折扣都是比较大的,一般都再九折以下,甚至是七八折,都会有工抵房的风险啊,就存在于能否。正常的办理网签,当然这里边门道也不少,大家谨慎对待这个事儿啊,同时呢,有的工抵房是真的,有的工抵房,只是用着工地房的名义进行着降价的事实,还为啥就是把前面的业主进行维权呗?以上四点都属于常规操作,除了工抵房有一定的风险之外,基本上都是无公害的,但是以下这两条你可得千万注意啊,

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       首付分期通常是首付一成,剩余的两成由开发商帮你垫付,再过个三年甚至五年的时间分期还给开发商,这就相当于是把一些还没有长成的韭菜苗给提前给收割了,如果你碰到这种开发商,这么跟你说吧,要不就是现金流太紧张了,要不就是实在卖不动了,没有办法了,正常的楼盘基本上不会这么操作,因为这样做的话是有一定的法律风险的,我们国家早在2017年的时候就发不了文件,规定禁止房地产开发企业,中介机构为购房者提供融资服务,那你就去想一下零八年,老美的次贷危机是因为啥有兴趣的朋友。

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        以上是可以自己上网去查一下,最后一步啊,购房款分期返还的,如果大家遇到这种,那你就赶紧跑就完事了,也不要问什么原因,评论区会有人告诉你的,还不来对比一下你要买的项目具体到哪一步了吗?

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