全国楼市放开调控政策地方已经开始降首付了，楼市又出了个意义重大的事儿啊，有地方已经开始降首付了。中农工建四大行下调了菏泽市的个人住房贷款首付款比例，无房无贷购房者的首付比从之前最低30%降至了最低20%，首次置业的刚需首付降至两成。这意味着一套100平米的房子首付才十几万，这个政策力度不可谓不大。

        要知道很多人购房首付是一个很关键的问题，很多人往往是凑不齐首付而被拒之门外。不仅如此啊，首套房、二套房的利率也下调了。去年年末首套房利率是5.95%，现在降到了5.6%二套房利率也从6.14%降到了5.95%。那菏泽为什么率先打响了降首付的第一枪呢？因为库存量实在是太大了。根据菏泽市自然资源和规划局发布的菏泽市市辖区2021年第三季度存量住宅用地信息公示，菏泽城区存量住宅的用地面积是1533.78公顷。菏泽市市辖区存量住宅用地项目清单锦盒德城区就有待售项目141个，待售房屋的面积高达1096.26万平方米，这么大的库存量，楼市这么不景气，直接影响的就是政府卖地困难，外地开发商来菏泽投资的意愿不高，所以需要想办法解决楼市问题。那为什么说这个新闻意义重大呢？和作为一个三线城市，既不是一线，也不是省会或者强二线，在楼市下行期间，

       全国楼市放开调控政策地方已经开始降首付了，如果能根据自己的楼市实况来调节政策，这将是一个巨大的信号，这意味着很多像菏泽这样本身不太行的城市，后续楼市的调控政策大概率都会逐渐松绑。最后提醒一下大家，如果你是在菏泽本地工作上班儿，有住房需求，那这段时间上车是一个不错的时机，但是如果是投资的话就算了，像菏泽这样人口外流的城市，投资是绝对不能碰。