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高层对房地产有重表态对涿州房地产市场有哪些影响

发布时间:2022-03-09 16:14 阅读量:5665988 来源:涿州房价网

         高层对房地产有重表态对涿州房地产市场有哪些影响,今天银保监的领导对房地产发话了,我拎出来三句话,大家可以体会一下,

       第一句定了调,房地产泡沫化、金融化的势头得到了根本的扭转,那大概意思就是调控取得了阶段性胜利。二一年的时候,宏观杠杆率下降了大概是八个百分点,那逼出来的这一部分空间呢,就是给今年流出的刺激发力加杠杆的空间,不管是几件需要的地方债啊,还是说房地产相关的贷款,最近给大家降首付,压降房贷利率啊,这些新闻大体就是这个意思。   

       第二句高层的真心话,现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是我们不希望调整太剧烈,对经济影响的太大,还是要平稳的转换。你回看过去近20年的整个房价走势,它是呈现一个趋势性上行的态势,虽然中间有过下跌,但是幅度很小,而且时间很短,那总的来说就基本没有经历过一次真正的周期性下行的调整,包括这一轮二月份百城的房价就已经结束了,这个新房环比三连跌的态势,二手房呢,也结束了环比四连跌的态势,开始小幅转涨了,所以调控的目的,他从来都不是为了让房价立马跌下去,而是为了让它长得慢一点。

        第三句话呢,这一次和谁有关?领导说要马上出台一份文件,做好对新市民的服务工作,那包括这一部分人的安居乐业啊,就业创业啊,租房买房啊,孩子上学啊,老人养老的需求。新市民是哪些人呢?在城镇已经居住的,还没有户口的,或者是刚刚拿到户口不足两年三年的,那这个人口数量大概有3亿多,所以这一次呢,不会大水漫灌,而是增加一些结构性调整的措施,让特定的群体受益,不管你是租的还是买的,新市民群体接下来一定要好好关注这一份文件,那如果你的城市新市民群体很多,你对城市其实基本就可以有信心,那最后怎么来理解高层这个非常微妙的吻自觉调控艺术呢?

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        其实这一点我之前也经常跟大家聊过,那我们今天再稍微简短的重复一下,不让房价猛涨,除了调控贷款,还有两个,一边呢是分化需求,比如说你建更多的保障性住房啊,今年的目标是件240万套,是二一年的大概1.5倍。还比如说你可以提倡租购并举,另外一边就是逼出供给,比如说你用房地产税即将出台的这个预期来引导释放出更多囤积的空置房。在今天的一个发布会上,建行的董事长就说,从理财的角度来看,买房能升值的时代已经过去了,即使升值,卖房套现也会非常难,依靠租赁的时代很快就会到来。这话你要说他说错吗?方向是没有错的,但现实就是不管是分化需求啊,还是逼出供给,它都不可能立马就做到,所以在这个过渡期内,你一世不能贸然的放松所有的调控,对吧?二呢,是不能太过于剧烈的调整,把对房地产的预期全部都打掉,对吧?所以房价这个东西,它除了一些基本面的因素,也跟大众的这种羊群效应啊,心理预期啊,有很大的关系。比如说你出来非常密集的宽松动作,那觉得房地产要好起来的乐观者就会慢慢变多,他们的购买力也因为这种边际宽松增加了这一部分人的影响力,他会压过被关着,那全社会的信贷也会跑起来。

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         高层对房地产有重表态对涿州房地产市场有哪些影响呢?然后当你回过头来看,你可能会发现,宽松的动作的确很密集,但都是边边角角的松动,真正的核心指标呢,根本就没有动过,涿州房地产市场如何恢复购房人信心那这个就非常考验调控的艺术。

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