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涿州楼盘老百姓怎么避免做接盘侠?

发布时间:2022-03-11 17:11 阅读量:802 来源:涿州房价网


      今年最重要的会议中啊,有一个是关于购房者权益的提案,引起了广泛的轰动,为了保障购房者的权益,避免货不对版甚至楼盘烂尾,有代表提出今后的新房应该采用现房销售的方式,也就是说让开发商以后只能在房子竣工后才开始卖房了,这对于我们老百姓来说是个值得拍手称快的好事。


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      怎么看这件事儿呢?说说我的看法,最后教你如何避免做接盘侠,欢迎先点赞关注,近一年多来,开发商频繁发生的债务爆雷现象,已经让不少买了房的朋友感到非常的焦虑了,因为从买到期房到真正的入住,通常需要一两年的时间,有的甚至可能更长。我买的房子真的会保质保量吗?能按时入住吗?如果实行现房销售,对开发商最大的考验有两点,第一是销售的考验,因为喽。在预售时啊,开发商可以卖理想、卖愿景、卖概念来引导消费贷,折现房销售呢,所见即所得,所有的优点缺点都可以让人一览无余了。第二是资金压力的考验。现在实施的新房预售,就是让开发商可以提前拿到全部的购房款,买房人和开发商一起承担开发费用。但是呢,现实中有一些开发商通过各种手段挪用预售资金,拿本该用于项目建设的资金再去买地,搞高周转开发,甚至搞起了多种经营,这无疑加大了他们的负债压力。同时呢,购房者也被动承担了风险了,一旦开发商的债务出现危机,这就非常麻烦了。


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        曾经轰动一时的别样幸福城大家应该还有印象吧,一些买房人花光了一辈子的积蓄,却住进了CBD隔壁的烂尾楼,这种现象在各地并不少见,还有各地大规模建设的高新城、产业新城、航空新城等等,这些看似概念高大上的远郊新盘,如果判断开发商资金短缺、运营不当的问题,往往难逃烂尾的命运,最后为此买单的,被坑的还不都是咱们买房人嘛。所以如果真的能现房销售,可以避免很多问题。北京、深圳等城市已经开始试点了,现在高层讨论这事儿啊,在市场的低迷期,鼓励更多的开发商用现楼来销售,这对我们老百姓来说是个浮云,但并不是说开发商想做就能做得到了,因为现在的房子建设成本真的很高。大家来看看这张表,一个房地产项目的开发由土地成本、前期工程成本、建筑安装费用、基础设施费用、销售费用、税费等各种成本,利润并不是很高。连万科最近都提出来,房地产已经进入到黑铁时代了,可是现在有些开发商过分追求规模主义,不断的高负债,缩短工期。尽可能的用前期较低的投入来获取较大的收益,导致建设周期的风险确实很大,那要怎么做我们才能避免当开发商的接盘侠呢?谈一下我的经验,有句老话说啊,买的没有卖的精,再卖房的时候,开发商的套路很多,我们可能没办法顺利地避开所有糟心的情况,但要学会最大限度地保护好自己的买房安全,关键要做好两件事儿,一个是多学习,一个是多看盘。我们很多人啊,买件衣服,买个家电,还要去某宝某东上比比价格,买支股票呢,还要去买本书来看看,学学K线图,但是到了买房这么大一件事儿上,反而不愿意去思考、去学习、去实践了。


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       我做的买房必修课系统的帮大家梳理了买房时需要注意的关键事项以及可能会掉的坑,建议大家去看一看。对于现房销售这件事儿,你有什么看法呢,欢迎大家讨论。涿州房价网带你学习有用的房产知识。



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