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涿州房产网解析买二手房如何避坑

发布时间:2022-03-12 20:53 阅读量:45733 来源:涿州房价网

     涿州房产网解析买二手房如何避坑二手房的交易啊,真的是处处坑带水,水中待定啊,好在你有我,咱就直接上干货。 

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      第二,只有正规的合同才能保证咱们买卖双方的最大权利和义务,如果你连正规合同都不知道长啥样,你还没起头呢,就掉坑了,一定要住建备案的居间合同,如果你不知道啥样,你管我要,这里边一个字儿都不允许改。第二,税费的清单谁负责缴税,合同里面都要写的清清楚楚的,后期没有无缘无故的睡,只有你前期没写,对赠送的物品列好清单,别签合同时候打打吃吃,收房的时候斤斤计较,瓷砖和地板不用往里洗,这都叫固定设施。

      第三,房主是已婚的,那咱就让他夫妻双方签字,离婚的就一定看好房子的归属,离婚协议写的明明白白儿的,房子判给谁,这和谁是产权人都没啥关系。继承来的房子,房主没办完继承手续之前不要跟他交易。房子有没有在租赁期,租赁期限是多少,有没有设立居住权,这些房本上是没有的,都是需要合同里规避的问题。

       第四,房子如果是有抵押的,抵押给谁了,还有多少没还清?这本跟你没啥关系,你别装大尾巴狼,帮人还就行。

       第五,按揭贷款的购房者,除非你的首付付多少都没问题,要不然敲定合同之前一定要落实好你的贷款额度和你的贷款资质,都没问题了,咱再签字,谁承诺你啥啦?别用嘴,合同里边让他写上,不然这里出了问题就只能全款支付了,要不然就是违约。

       第六,如果谁还告诉你银行贷款需要交评估费的,你就直接给他一个大脖溜子,如果这里触动了某些人的利益,你先看某主页,我是干嘛的,你再跟我说。实名我跟你掰扯掰扯。

       第七,定金可以少交一部分给房主,注意是给房主,能银行转账尽量转账,记着要收据,你今后的每一笔支出都要师出有名。

       第八,首负的监管不是给中介,那不叫监管,也不是给房主,那叫无知,是在你去银行审批的时候是交给银行的,这个坑在2018年前坑了无数的购房者。

       第九,最后银行放款前一定自己想着要去清费,自己的利益自己想着,不要等着中介想起来再问你,因为一旦银行放款了,你就真的是一点抓手都没有了。

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       第十,整个二手房交易流程和税费清单我都做出来了,不怕你管我要,就怕你事后问我怎么办,前面的汤都帮你抗平了,点个关注行不行?

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