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涿州房产网解析买二手房的高手都是如何买房的

发布时间:2022-03-12 20:59 阅读量:13761 来源:涿州房价网

      买二手房的高手都是这么干的,听了拍大腿,不听更拍大腿,二手房该怎么选?我查了一下啊,全抖音没几个说的,更没几个说明白的。今天咱们说一下二手房选房逻辑,明天再告诉你更核心的,涿州房产网解析买二手房的高手都是如何买房的

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      第一,如果你要买个二手房,同板块有新房,一定要去摸摸,摸摸当下新房的园林、户型、功法和价格做一下对标,如果价格差出了20%以上,二手房要深入了,具体原因不说了,要是详细说这一点,那后面的九点真就没时间了。

      第二,选择小区,你会遇到容易买的小区,也就是挂牌量大的,中介一般也会愿意推给你这种小区,因为房源挂牌量充足,你一旦认可了这个小区,你会更容易挑出房子。但是你一定要逆向思维,为什么这个小区挂牌量那么大,这么多业主为什么要出手?明白这个道理,其实就应该反过来去想买。那些不容易买到的,挂牌量没那么大的小区,自己去体会原因。  

      第三,价格。这里的水很深,你从网上咨询的那一刻起,大量的虚假信息就充斥在里面了,原因和抖音里边一样,满地都是便宜降价的,真的看中的没几个这个价格能下来的。所以你要建立价格的逻辑,不要一看到便宜的上去就问。

      第四,多加几个附近的中介小哥,尽量挑一些年纪大的小孩儿干这事儿多半不靠谱,现在能找到一个专业的二手房的好指导比你找对象都难,是不是专业的这点比较吃你的认知。

     第五,中介的选择,只要你懂资金监管和交易流程,其实大中介小中介都一样,核心的主要看人靠不靠谱,房源是不是多。我就看到很多深耕在自己小区的多年的小中介反而能力更抢房源更充足 。  

     第六,看房的时间尽可能选择采光充足的时候,最好的采光时间,如果他都不好,那么多半这个房子要出问题,然后复看的时候,你再选择一个你觉得容易出问题的时间,去验证一下自己的想法,尤其是男河西的采光面一定看好了。

      第七,还是一个套路,既然看,就把底下摸出来东西带哪些也问出来,编瞎话还不会吗?渲染自己的诚心,博取房主的动心,上去挑毛病真不是最优的方案,会让人反感。我就见过一个小姑娘,把房主阿姨烙哭的,儿女拦都拦不住,说啥要卖他的,自古套路得人心,这句话你一定要懂。第七,看完房子一定多在小区里边儿溜达一会儿,不少于30分钟,把自己装进去,感受逢人嘴甜一些,打听打听小区的供暖咋样。物业和价格没准儿打听出来的,就和房主和中介说的不一样了。

       第八,谈价空间你要拉下来脸皮,过去的20年一直是卖方市场,好不容易在买方翻身,农奴把歌唱了,作为你不得拿着青龙偃月刀行不行,先砍三刀吗?

       第九,只要中介你感觉是有意思要约你了,那多半是房价游戏,他们也没有太多时间差太多约你去,一定会提前先磨叽。

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      涿州房产网解析买二手房的高手都是如何买房的签约流程如何做补充协议对自己有利,代办的流程如何后期收房,这些下期见不点个关注前面的你就白听落。

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