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深度解刨涿州房价下跌原因-涿州现在该不该买房

发布时间:2020-10-15 17:36 阅读量:1375 来源:涿州房价网

      现在是2020年10月中旬。目前涿州房价分化,涿州一手由于开发商回款压力山大新房房价相对下滑,二手房价比较坚挺,我们在看以下全国房价行情当前,华中地区房价、华东地区房价、东北地区房价、西南二三线城市房价大幅调整。但在东南沿海地区房价,如长三角、珠三角等城市,房价略有上涨,尤其是深圳房价上涨空间比较大。所以给购房者带来困惑。现在该不该买房?未来十年国内房价走势会如何?涿州现在该不该买房?深度解刨涿州房价下跌原因



深度解刨涿州房价下跌原因-涿州现在该不该买房


投机购房者该不该现在买房:

       中国人的房地产杠杆已经用到了极限,很多人把一生的财富控制在房地产上。资料显示,中国家庭财富的77%是房地产,只有23%是金融资产,中国有3亿人有住房贷款。美国房地产占家庭财富的40%,其他60%是金融资产。显然,中国居民的杠杆已经用到了极限,现在必须降低杠杆。最近中央银行、住房建设部对住房企业融资也提出了三条红线的要求,就是降低住房企业过高的杠杆率。投机购房者现在不是买房的好时机。

经济大衰退该不该买房:

        当前世界经济大衰退,国内经济也在艰难复苏,经济结构要调整,内部循环经济要启动,未来经济的不确定性很大,如果不是铁饭碗,或者是高收入,只是普通人,我建议大家还是降低负债率比较保险。以往许多人敢于高负债买房子,主要是因为经济的高增长,给人们带来了收入提高的预期,以及房产有赚钱的效果。且如今收入高增长预期减弱,国内房价走势出现分化,闭着眼睛买房赚大钱的日子已过,因此,大家还是要谨慎买房。

租金回报率低改不该买房: 

    租金收益率和房价收入比,这两个指标都说明了,现在热点大城市的房价连投资价格都没有。在上海市中心租两室一厅的房子,一年的租金在12万日元左右,这样的二手房价一般达到7~800万元/套。这意味着房东租房58年以上就可以投资。这样的投资收益率比存款银行得到利息好。看房价收入比,上海普通家庭一年存10万元就好了。这7~800万元的房价,70-80年可能买得起。房价实际上与当地居民的承受力不同。



深度解刨涿州房价下跌原因-涿州现在该不该买房


涿州房价走势:

       再看一下涿州房价的走势,个人认为是全国房价将逐步回归居住属性,去投机化、去杠杆化,这才是真正住房不炒的十年。第一,央行告诉你未来房价往哪儿走,央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。从目前看,三四线城市房价比较容易下跌,而一二线城市房价较抗跌,但涿州房价一旦趋势形成,下跌只是时间早晚问题。

购房需求对房价的影响:

      高房价已经造成了很多城市的婚姻率低,生育率低的根本原因。其实我国90后人口1.75亿,远小于70、80后人口,但00后人口只有1.45亿,比90后人口少很多。城市年轻人越来越少,购房需求越来越低。更何况现在很多家庭的房地产趋于饱和,90后、00后相比前辈来说,他们大部分人只要继承前辈传下来的房地产,购房需求就会大大降低。


深度解刨涿州房价下跌原因-涿州现在该不该买房


高房价的危害:

       高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本,只有房价降下来,消费才能启动起来,企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是,未来十年,我国要进行产业结构升级,由中国制造向中国智造转型,还要发展先进的科学技术,要走在世界的科技最前沿,那只能把房地产去泡沫,把房地产里的资金引向实体经济。

     如果是您是自主需求那么现在该不该买房?其实最理想的房价是与当地居民收入水平挂钩的房价是最合理的,这样也能真正避免投机,不仅有利于房地产市场的发展,也有利于中国实体经济的发展,降低社会运行成本。房价下跌对国家和人民都是好事,但是房子毕竟具备金融属性,属于商品,所以说理想很饱满,现实很骨干,不要担心房价降不降价的,如果你是刚需趁着楼市调控期抓紧上车,因为现在房价降了只是暂时的现象,反而是买房好时机。但是迟早还会涨回来的。


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