银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。



2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

很多人都在关注的当下楼市的热门话题

“房贷利率上浮，对我们有何影响？”

不说不难过，说出来那可就扎心了~

✔.买了，怕亏掉！

不买，利率再上浮了…

✔.到底什么时候出手才能，

稳中求胜？求不亏！

✔.薪资一年涨500元，

抵不过每月多交的600元利息…

✔.避开了房贷利率的坑，

还有没有其他各种坑在等着呢？

所以到底买还是不买呢？贷款怎么选？





365淘房/摄

举一个直观的例子，

假如你购买一套二手住宅，

均价10000元/平，大小100平，

总价100万，首付5成，

需要向银行贷款50万，

贷款30年计算，

（备注:公积金贷款额度每个人情况都不一样有限额，下面计算为等额本息）。
利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方





365淘房/制作

显而易见，

最低利率的公积金对比最高上浮30%的商业贷款，

总计30年要多还34万的利息，

分摊到每个平方，

相当于你比用最低利率公积金贷款买房

每个平方要多花6224-2834=3390元。



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