涿州贷款买房，您到底是何等额本金还是等额本息这个问题特别神奇，看似简单，但我在全网很少看到靠谱的建议，有些专家特别爱扯上什么货币贬值，什么通货膨胀来干扰，我们做出正确的判断。

等额本金和等额本息区别：

       比如专家特爱拿出这张图和我们讲什么等额本金，前期本金还的多，而且每期都一样，但20年或30年后整体利息还的少，而等额本息呢，前期本金还的少，但利息还的多，乍一看这图您会产生一种幻觉，就是等额本息，前期还的都是利息，本金就占这么一丢丢，所以很多人就会误以为等额本息就是银行未怕你提前还款，故意把30年的利息都放在前几年来坑。

      咱们同志们醒一醒，其实这两种还款方式，本质上完全一样，咱们不要被这张图的图形比例所干扰，真实的情况是这样的，咱们来看这张图同样是贷款300万买房，您会发现，无论是等额本金还是等额本息，最开始第一个月要还的利息是完全一样的，而第二个月等额本息却比等额本息多，还了，约20块的利息。这20块的利息是怎么多出来的呢？哦，原来是因为第一期的等额本息要还的本金相对于等额本金少花了约5000块，

      假如咱们拿着等额本息的利息少还了这5000块，去买个银行年化收益四点几的理财产品，那么咱们可以算出来，这5000块所产生的收益也正好差不多二十来块，也就是说，如果我们足够调皮，我们就是选等额本息，然后每个月就是准时把少还的本金再存到银行理财产品，  那么这两种贷款方式，无论是贷20年还是30年，总体是没有任何区别的，这下大家懂了吧，

投资客选等额本金还是等额本金：

        选择等额本息的前提是你要拿着少还的那部分本金，能寻找到更好的投资收益才行，这是为什么，专业炒房客都喜欢选等额本息，因为他们用少还的钱，有能力找到涨幅更高的房产，

刚需人群选等额本金还是等额本金：

       但普通人未必能找到好的投资方式，所以不要管什么未来货币贬值、通货膨胀什么的，如果您就是没有好的投资渠道，这些玩意儿和您没有毛关系，咱们举个例子，就算您知道自己五年后某天自己要挂掉，那你也不能今天就把自己绝食饿死吧。

        所以我们得出两个结论，有多余的钱并且收入高的而且找不到跑赢房贷利率的建议选等额本金，对于手头不富裕的或者有能跑赢贷款利率的投资渠道还是选等额本息吧，请大家收藏。咱们揭秘到底第几年结清贷款最合适的真相，涿州房价网只分享房产干货。