房贷利率降了，是不是市场就要抬头了呢？最近二十个城市的房贷利率在今年年内出现了首次的下调，这是不是预示着房地产贷款就要变得宽松了呢？我们认为这里有三大信号值得大家关注。房产小编深度分析房贷利率降了涿州楼市要回暖吗？

      房贷利率往往被看作楼市的温度计，预示着金融机构对房地产市场的支持的态度。房贷的松紧能反映出楼市短期的冷暖。任泽平先生说，房地产短期看金融就是这个意思。近日，十月份最新的银行的l p r 贷款利率公布了一年期是百分之三点八五，五年期以上的呢还是百分之四点六五。虽然已经连续十八个月保持不变了，但今年以来很多城市的房地产贷款利率实际上在l p r 的利率基础上上浮了百分之十到二十。甚至有一些城市的二手房利率已经达到了百分之七了，借一百万的贷款三十年要还两百多万的利息，这个钱借的好贵啊。那现在这种情况已经在悄悄的改变了。根据贝壳研究院的数据显示，这个月已经有十四个城市的首套利率在下降了。十四个城市的二套房贷呢利率也在下调，这里不乏有深圳、广州、中山的热点城市，其他下调的城市多数还是三四线。另外，今年前三季度，近百成的住房贷款发放的周期普遍在两到三个月，个别城市的时间更长。不过十月份的前三周，这个情况也在悄悄的改变。上海、郑州、南宁、烟台、株洲等城市的住房贷款发放时间比九月份都有所缩短了。我们认为这种现象的出现释放出三个市场信号。

第一个信号，房地产信贷环境正在逐步的改善了。前段时间房企债务频频爆雷，原因之一就是受销售的量价齐跌的影响，即使卖了房子也不能及时回款，没钱按时还债了。相信随着回款的加快，这种情况一定会有所缓解的。同时，高层也说要有效的解决开发商融资的合理需求。看得出啊，这是希望房地产既不要拖累经济，又不要影响民生。

第二个信号，利率的下调将有利于刚需的入手。前段时间严格的市场调控，虽然有效的抑制了炒房投机的热度，但也误伤了一些真正的刚需的购房需求。门槛高了，借钱也贵了。那这次的利率下调对真正有需求的买房人来说，一定是个重大利好。此前高层也提出来，房贷要向首套房的刚需倾斜，大家千万不要小看利率只下调了一点点哦，很多人买房基本上是要长期贷款的。如果买三百万的房子贷款了两百万，利率下调百分之一，三十年的贷款周期还款成本就便宜了几十万，相当于你每个月少还了一千多块钱了。

第三大信号，这并不会马上带来楼市的火热的。很多人看到利率下调了，就说房价就要涨了，这种结论呢太草率了。利率并不是影响房价的唯一因素，现在的调控是立体的、精准的调控了。人房定钱都在管，限购、限贷限售三道红线。贷款集中度管理二手房参考价等等，都在综合影响了市场刚需买房的朋友一定要看清楚这件事儿，不要被割了韭菜。

      以上是房贷利率降了涿州楼市要回暖吗全部相关解析，综合上面的信号，政策的拐点啊已经出现了，但市场呢并没有完全触底。急于买房的朋友要抓住十一月底和明年一月份的买房的机会。具体的理由大家可以看一看，我前两天发的视频了，我是老王分享有用的房产知识。