最近有网友给涿州房价网留言问今年适合买房吗？不买吧，我怕涨，买了又怕降，因为全网很多人都在说2021年的房价肯定是要降了，那到底什么时候买最合适呢？我经常收到这样的问题哈，今天就和大家再说一下这条视频呢，会涉及到很多，所以很有可能会被删除，建议呢，点赞收藏保存起来慢慢观看，我们不说废话啊，直奔主题，总说房价高房价到底是什么构成的呢？让您轻松了解涿州房价定价逻辑房价背后的事。

           商品房只要是商品，就都是成本和利润构成的，那一套房子的成本和利润是多少呢？今天就给大家揭秘一下，满足一下大家的好奇心，房子的成本呢，主要是由土地、建安、运营、税金这四大块组成哈，我用我曾经参与过的一个楼盘呢，举个例子啊，现在它的售价呢，是7000元每平米哈，土地占大头，大约呢，是3800元一平米，建安成本呢，约2000元每平米啊，运营呢，占2%，也就是200块钱一平米哈，后续的税金以及相关的费用呢。大概是500元每平米，那这套房子的成本呢，就是6500元，也就是说这套房子的利润呢，也就是500块钱，当然了，随着后续的销售哈，价格会有浮动，再涨个300到500的，即便是这样，你也会觉得不会吧，怎么可能呢？开发商怎么也得占48%。

         以上是涿州房价定价逻辑房价背后的事的全部解析》告诉大家，放在十年前还有可能再放到现在，这个现金为王的时代，利润是真的不高，当然了，虽然利润不高，但是呢，基数大，按10万平方来算的话，最终呢，也能算个一个多亿吧，所以你问我房价会降吗？我只能告诉你会，但是不是现在，现在的人工材料都在涨价，向长志这样的城市，绝大多数的税收也都是来自于房地产，所以，如果你是刚需的话，有了首付的时候就选择好的项目赶紧入手，很抱歉，没有让很多朋友啊，听到房价暴跌这样的消息。我当然知道，我这么说也会让很多人骂我，但我不能为了迎合大家而给大家做错误的引导和评判，关注涿州房价网了解更多新房价格信息和房价走势信息。