很多朋友问我涿州房子还能不能买呢？这个问题啊，如果是过去的30年当中就非常好回答，触底呢就买，高位的时候抛，2021年下半年开始呢，这个问题就没有那么简单了，因为房子齐刷刷地将或者齐刷刷地长的。以下是涿州楼市深度解析。
涿州房子还能不能买我们先看微观方面分析：这个时代过去了以后呢，是有的地方长，有的地方将的时代。那么具体哪些地方会长，哪些地方会降呢？请你仔细看完这个视频，然后呢，你就有答案，无论大家愿不愿意，人口是在逐步下降，发达国家都是这样，我们呢，也正在步入发达国家的这个过程中，所以人口下降是必然的趋势。那我们盖了这么多的房子，这些房子会不会因为没有人住而出现大规模的控制情况呢？答案是肯定的。其实人口下降导致房子空出来的事情已经在很多地方出现了，大家去山区农村小镇去看看就知道了。那边乡镇级别的学校很多都已经撤销了，剩下的几个学生呢，也全部归到了县里面。房子也是一样，年轻人呢，都走了，只剩下一些老头儿老太太。70%的房子呢，都空着，也卖不掉。农村人如果考上大学，一般呢都会去大城市谋生的，运气好的，能力强的年轻人呢，就在一线城市扎了根。农村有钱的人呢，到省城或者是省城周边的稍微大一点儿的城市呢，去买房定居，留在农村里的年轻人呢，也都会去县城买房子。目前的情况是，适龄男青年如果在县城里没有买房，他大概率会娶不到媳妇儿的。一线城市吸收了全国的人才，大城市吸收了县城里的有钱人，县城呢，又吸收了村儿里边的年轻人，村里的人呢，不可避免的又在减少，甚至不少村里边儿都已经没人了。
从长远看涿州楼市的不断流入这个现象并不只是发生在我国，其他发达国家的情况呢，也都这样，比如日本乡村只剩下了少量的温泉村，还有度假村，其他的村里空空如也，很难找到人人都去哪儿了啊，都去了东京、大阪。这几个巨型的大城市。日本的几个巨型的大城市，现在已经是大的离谱了，比如东京圈半径50公里范围内聚集着4500万人，经济规模比整个俄罗斯都大站到了日本自己经济规模的38%。东京圈这么拥挤，房子呢？还这么贵，大家为什么还要使劲的往这里挤呢？主要是人口聚集的地方啊，交易就会变得很活跃，这里呢，会产生各种稀奇古怪的产业，能让大家呢转到小地方呢？赚不到的钱，比如这里有很多的科技公司和金融公司，小地方怎么会有呢？除了现代科技公司呢？咱们再来看看普通人能做什么赚钱。比如在中国一线城市就有一些新型的职业，陪购、陪诊，遛娃、遛狗，收纳师等等工作，只要你需要，这些人就带着他们的各种设备来过，来帮你。这些工作呢，有些都是很赚钱的，可能月收入都8000到1万左右，这些工作我不需要什么学历，照样能够月入过万，在小城市你哪里感想啊？对于有专业知识的那些人来说，只有大城市才会有更适合他们的工作，小城市里根本就没有用武之地。说到这儿，大家看懂了这个趋势了吗？人口变少以后，不同的城市呢，它并不是均匀的一起变少，而是自下而上的把房子空出来，大量的农村人消失了，房子彻底的荒废了，但是核心一线城市却越来人越多，人口更加地聚集。在以韩国为例，韩国这些年人口一直低迷，但是首尔却大量集中了更多的人口，首尔的房价高得离谱，尤其是他们的江南区，房子非常的贵，一些跨国公司的总部。韩国尖端企业总部都在那里，江南的房价从1997年开始就一直飙升，经济发展好的时候呢，小涨，经济不太好的时候大涨，疫情暴发以后呢，超级长，大家是不是觉得我口误了呀，为什么经济不好的时候，那房价会暴涨呢？我这么给你解释你就明白了，每当有经济危机的时候，政府啊都会放水，富人们呢，拿到这些钱没有地方投，于是呢，优先投资稀缺资产，整个韩国最稀缺的资产就是江南房产投资，他保证赚呢，能不封账嘛，所以房价就一直涨。韩国大首尔地区的经济体量占到了整个韩国的40%，跟东京圈日本的地位差不多，排名第二的釜山经济圈只能达到首尔的10%大家，想想这差距有多大，除了日本和韩国，美国也是如此，越是好的房子越贵，而且房产税啊，还特别高得。也差不多，说到这里啊，大家可能就纳闷儿了，房子都那么贵了，为什么还能长呢？直接的原因呢，就是经济只要继续发展，就会出现收入增加，有钱了自然就会投资房产，就会推高房价，你说呢？我收入没涨，为什么房价还在涨呢？其实收入不需要大家都长少数，高收入的阶层啊，就能把这个房价推上去。另一方面，还存在着换仓的问题，比如你在东北有五套房，这些年呢，基本呢都没有涨价，甚至呢下跌，你会一直拿着它不放吗？理智的做法是把这些房子卖掉，换成升值前景比较好的一线城市的房子或者还一线城市的房子当下涿州房子正是最好的购买时机。
以上是涿州房子还能不能买呢-涿州楼市深度解析，这样的结果呢，就是房价涨幅不大的地方，有钱人抛掉，向一线聚集，导致马太效应。我国当前的限购政策对这一类人控制力度是非常大的，在一定程度上呢，延缓了这种换仓的进程，不少人想换呢，你也没有资格，所以换不成。不过操作难不代表呢，搞不定。有些人在老家非常有钱，毕业以后呢，在北京专门儿找解决居住证的地方上班，工资低也没关系，就是为了拿到房票以后呢，把老家的房子换到一线城市。
