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涿州房价真的要降了吗?深度解刨涿州楼市

发布时间:2020-10-15 16:29 阅读量:1367 来源:涿州房价网



      为缓解涿州房产开发商资金压力,不少开发商已开始降价促销,以诱人的价格回笼资金,也有业内专家称:各地频繁出台优惠政策,将导致大量购房者涌入,楼市逐渐回暖,未来房价可能出现报复性上涨。而且最近中国疫情已逐渐淡去,人们也慢慢恢复了正常生活,那么涿州房产各大开发商将抓住这次机会大力促销回笼资金,但这次促销降价不会持续太久,对比2003年 SARS对房产的影响,房价只是阶段性的促销降价,不久就会恢复正常甚至更高的价格趋势



一、唱衰楼市的声音出现

       除数据下滑外,近期市场解读的几条消息,也大有导致楼市下跌的可能:1、据21世纪经济报道:9月27日,三大银行向记者表示,近日有三家银行接到通知,监管机构要求大型商业银行压减、控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模。某大型银行人士表示,在年初监管要求下,今年新增涉房贷款不得超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或在30%左右,但尚未见发文。二是楼市调控日趋严格,国庆刚过,苏州、徐州、绍兴等调控措施就已加码,今年调控加码的城市也越来越多,如成都、深圳、沈阳、宁波、南京等此前调控收紧的城市。可预见的是,不炒房是今后一个长期的调控目标,短期不会动摇。


涿州房价真的要降了吗?


二、疫情原因影响涿州房价:

      2020年1月突然暴发使全国处于戒备状态,涿州市房地产也受到很大影响。受此次暴发的影响,全国各地的售楼处、中介公司纷纷关门停业,这一时期所有的新房和二手房都被“腰斩”,包括涿州市的房产,那么2020年涿州房价还会继续下跌吗?涿州市房地产将走向何方?

二、调控后多数城市房价将出现小幅回撤

     首先谈谈调控的影响,一座城市加强调控,上面的喜讯就是涨得太猛,看不过去。某城市出台的调控政策对刚需来说并非利好,而是说明该城市房价在过去一段时间内大幅上涨。如深圳、成都、沈阳、唐山、东莞等此前的调控政策,都是在房价大涨之后才出台的。周围许多朋友都在讨论这一问题:越来越多的城市实行调控,房贷收紧,那么今年涿州房价真的会下降吗?还是买不起涿州房子?



涿州房价真的要降了吗?


       控制后,这些城市的房价不会下跌吗?回顾这几年的控制,控制后,涿州的房价都有一定的撤退,但是一两年后房价开始逐渐上涨,控制再次增加。已经控制的城市,房价在短期内处于上位,但最多回到10%-30%,涿州房价回到上一波激增的上位,几乎不可能。除非发生巨大变化或整体经济出现大问题。


三、房价确实有可能下跌了

     虽然中国是疫情恢复最快最早的国家,但疫情对经济的影响依然存在。今年国庆期间,游客人数6.37亿,比去年减少1.4亿,旅游收入也下降了30%。在疫情导致收入减少的情况下,加上调控,楼市更容易有价无市。比如深圳二手房交易量在调控后已经崩溃,第三季度下降了近50%。国庆期间,全国楼市较往年“冷清”很多,日均销售面积为6年来最低。



历年全国重点城市新房销售面积走势



城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安。数据来源:诸葛房搜数据研究中心今年黄金周不温不火。第三季度,全国18个重点城市二手房实际交易量环比下降9%,特别是深圳、东莞、南京这几个刚刚被调控加码的城市。随着成交量下降,新房和二手房价格倒挂,二手房价格会回调。

四、刚需找准时机

        短周期调控加码城市房价有可能回落,但不会有人无比肯定地看衰大城市房价。调价效应一到两年后,调价效应逐渐减弱,房价缓慢上升。也就是上面提到的,如果监管机构要求各大银行,新贷款中的房贷比例不超过30%,30%也不算严苛。近两年来,全国房地产贷款并未超过新增贷款的30%,30%的红线是为了避免房地产市场过热,用市场的资金来稳定房价。限制调控与贷款比例两个“利空”因素,实际上,只有调控才能在短期内对二手房产生影响,长期来看,房价缓慢上涨才是最理想的,而且大多数大中城市都有足够的刚需支撑房价。调整后的回撤,才是刚刚进场的好时机。

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