涿州房价未来5年走势，对于最近有考虑在涿州置业的客户群体和以在涿州安家买房置业的新老客户来说，涿州
房价未来5年走势，相信大家都一定很关心吧，对于普通家庭来说大部分资产财富都集中在房产上。2014年到2017
年涿州房价快速上涨，的确让许多 小伙伴赚得盆满钵盈。92年取消福利分房实行商品住宅以来其实商品住宅就具备
了金融属性，也是普通制造业产业链的最上级产品，影响近100多个行业的发展，其实从92年开始大家就已经意识到
买房不仅可以改善生活品质享受优质城市资源，而且房产还有较强的保值增值的理财功能，说了那么多，涿州的小伙
伴自然最关心的是涿州房价的未来几年走势行情了，下面超哥就和大家具体来聊一聊涿州房价未来5年走势，具体分
析影响涿州房价未来5年走势的原因。
影响涿州房价未来五年内房价走势的因素超哥认为和这3个因素分别是1、长期看人口看城市人口结构、2、中期看金融、3、短期看看政策和土地市场、涿州的房价未来5年走势与这些因素密不可分，下面超哥和大家一一分析下。
1 、影响涿州房价未来五年内房价走势的第一个有利因素，人口。不管这个城市有多少商品住宅，有人说是炒房
客多的城市房价未来上涨空间就打还有人说自主客需求多的城市房价上涨空间就会大，其实只说对了一小方面，超哥
认为，人口的持续流入才是长期判断房价上涨的唯一根据，商品失去流通性自然失去价值。而涿州作为还首都经济圈
的中要城市之一，政策红利的倾斜地，轨道交通的便捷城市功能配套的日益完善，城市经济结构的改革换新，引领着
越来越多的中字辈和国字辈的名企落户涿州，从而吸引了越来越多的外地人口来涿州买房置业，在加上涿州也是距离
北京的地理位置优势。无论是发展机遇资源转移人口红利这一些涿州都是具备的，因此涿州房价未来五年内房价走势
受越来越多的外地购房需求影响涿州房价一定是非常值得期待的。
2、影响涿州房价未来五年内房价走势的第二个有利因素土地价格的持续上涨。土地资源与商品住宅被生动的形
容成“小麦面粉”与“蛋糕”的相互关系，一般而言，新建商品住宅销售价里，有60-70%的成本费用是源于土地资
源成本费用，具统计数据记载2017年土地交易收益约5.2万亿，占地方本级财政24%，2019年土地交易收益约为6.5
万亿，而土地资源成交面积在逐年减少，土地资源收益占地方财政比持续不断提高。不过这一些还都不包含相关的税
费在内，要不然就更高。由于一线城市可开发住宅用地资源的短缺，未来五年一线城市可开发建设土地资源会持续收
紧，短缺的土地资源成本费用上涨以是必然的，自会带动房产价格的上涨，住房需求受更高的房价影响，买房者会考
虑去能买的起的地去买，就像买不起二环买三环，买不起三环买四环，买不起四环买五环，买不起五环买六环、环
京，一样，不是房价高，是土地价格的上涨，决定你的价值与这块土地资源的价值是否成正比，其实真正的原因是你
的收益决定你住哪儿，真理都是那么的扎心。
3、影响涿州房价未来五年内房价走势的第三个有利因素，M2的超发货币增速过快。统计数据记载2008年广义
货币M2是47.5万亿，到2019年是182.6万亿，十年时长广义货币M2提高了2.84倍，今年又赶上疫情年，一季度经济
增速负6.2，银行降准降息，鼓励中小型企业，释放流通性，这唯一的结果只会加快人民币贬值的速度。老百姓可能
会觉得和自己关系不大，那么你想想你口里的钱毛了是怎么回事呢？您想想20年前100块钱能干对少事？您说人民币
贬值对您有没有影响，货币贬值加速大家要看好自己的钱袋子。刚刚我们说过商品住宅是制造业产业链的上游产业影
响的行业众多，也说过家庭资产的70%左右的资产在房产里，而房产是吸金能力最强的的行业。物价上涨、地价上
涨、工人工资价格上涨、建筑材料价格上涨、以及大规模资产流入房地产市场最终都会带动房价上涨。
涿州房价未来5年走势无论长期看人口看城市人口结构、中期看金融、还是短期看看政策和土地市场、涿州的房
价未来5年走势都占据个上涨因数。了解涿州房价未来5年走势尽请关注涿州房价网www.zhuozhoufangjia.com。
