涿州
15732216251
您的位置: 首页 > 房价走势> 涿州房地产行业是往上走还是往下走还是持平

涿州房地产行业是往上走还是往下走还是持平

发布时间:2022-03-04 20:43 阅读量:5816 来源:涿州房价网

        好多朋友老让我聊聊房地产的事儿,大多数朋友是让我预测一下这个什么房产,涿州房地产行业是往上走还是往下走,还是持平,预测一下走势。呃,其实说实话,用一把尺子量全国的房地产市场是很难量的,精准的,因为每个地方的消费习惯,消费水平,乃至我们的整个的消费力都是有区别的,所以呢,有的地方可能长,有的地方可能跌,有的地方可能补涨,有的地方会像这个叫什么回光返照一样,最后再挣扎一下,有多种多样的场景,也描述不清楚。

涿州购房优惠金

        咱呀,站在房地产这个行业的外头,咱看一看这个行业,找出它的大规律来,就是他的大周期是什么样子的,然后你再去套你的小周期,你就能自己推断出来房地产行业是涨还是跌,还是停,你自己就会判断,我们国家在上世纪90年代之前是靠国家来分配住房的啊,我是指城镇,农村呢,还是农民自己盖房子住,到90年代初的时候,我们开始所谓的房产改革,就有了商品房的概念。从上世纪90年代初到现在,大概30年的时间,这30年的时间,房地产经过了一个从零到一一到100,现在可能200还是250,不知道。大家都觉得房地产呢,可能从宏观政策上开始约束一下他,调整调控一下他,不让他在那种像一个这个这个野牛一样的疯狂的奔跑。但是这30年的时间,大家想没想是通过什么诱发的房地产的飞速增长,大家仔细想一想就会发现,这里边有一个底层规律,住房对于有些人来说是刚需,刚需就是没有他不行,但是好像没有人住在马路上,多数人都有自己的住房,不管是买的还是租,是有车可订的,那这个刚。需理论上基本都能满足了。那为什么目前房地产要做供给侧改革呢?就是供大于求的呢?其实这种供大于求还是结构性的供大于求。大家想一想,我们对房地产的需求,尤其最近这十几年的时间,这种高速的增长其实是被需求出来的,也就是被刚需。我们被某一种力量所左右,告诉他说你要改善住房,没房的要赶紧买房,我们有各种调控政策等等,越调控越紧张,越调控越涨价,大家发现没有这个规律了,就是我们这个需求其实是被被某种力量给创造出来的需求,那那这种需求是怎么创造出来的呢?从90年代初房地产改革到现在这30年当中,我们大多数的地方的财政是土地财政,也就是说靠土地的出让换取财政收入,然后在用于国计民生。这种模式发展到现在,大家都意识到了一个问题,就土地越来越少,而末端的房地产的需求可能也相对来说在下降,那靠土地财政就有点儿力不从心了,吃不饱饭了,那怎么办呢?于是我们在最近的又推出了一个房产税。你看这个节奏把握的就特别好,我们把土地财政作为地方经济发展的一个主要的原动力,当这个原动力的能力下降的时候,我们就开始调整,把原来交易行产生的收益买土地,不是交易型变成什么?变成对不动产的税收政策。那我们预测一下,你看现在房地产经历了30年,我个人预测对现有的房地产行业应该有保持20年以上的房产税的征收,说那这30年加上20年以后,50年以后会出现什么情况呢?我再预测一下,再过20年以后,就是我们在前30年盖的房子,再过个二三十年以后,你会发现这房子质量啊,好像就已经折旧得差不多了,这个时候房子的残值除了个别地段以外,可能会越来越低了。

涿州房价网

涿州房地产行业是往上走还是往下走还是持平:

        涿州房地产我认为第三个阶段,我们的宏观政策上一定会降低,比如这个房子已经存续50年了,50年以上的房子可能不收房产税,那干嘛呢?一定收交易税,并且这个交易税会越来越大。对50年以上的房子呢,再过个十年20年,咱们不是70年的那个所谓的产权吗?这房子我估计寿命也到了,那个时候又面临着新的一波房地产的行情,就是游览,但是内波房地产的行情。可能是新一代的住房,2.083.08还是4.08,什么物联网,互联网概念,可能智能家居等等这些东西就都进来,大概的周期就是这么一个周期啊。我一直在想,为什么我们住宅的这个产权是积累,我觉得是不是有经济学家研究,第一这70年这房子也该他了,

        涿州房地产第二个70年可能是一个房地产行业的一个大的周期,该升级换代。所以呢,我在这儿摸到这几句,是告诉大家,我们看房地产这个行业,不能看一个城市的房子涨价还是跌价,一定得看整个房地产在中国国民经济当中这个大的环境下的,它的周期性的运行,前30年已经运行完了,高速发展这个过程当中已经运行完了,靠出让土地支持的地方财政收入,这个方式已经该调整了,于是我们推出了房产税,说你把土地通过钢筋混凝土变成了房子,我开始通过房子在维持地方财政,那房子到一定程度开玩的时候我让你卖,就跟股票一样,成仙股了,对吧?那个时候你卖你有几个钱呢?但是我就想维持一个较高的交易税收,在最后搁一把,那房子70年以后就进入下一个大的周期,我建议朋友们思考一下我刚才说的这个大周期的规律,你可以套一下你目前所处的那个城市,处于哪一个阶段,你不用看房产的规律,你看当地经济的发展模式是什么样子,如果还是靠土地财政来维持的,记住房子一定涨价,你看如果土地财政已经开始下滑,在往下走的时候,记住房产税一定是当地财政的主要收入之一。

涿州天保智慧城小区建成后的效果图

        涿州房地产第三个阶段我们目前还没到,你可以做一个预判,你就知道该买房买房,留房还是存房,你自己去就能做出一个精准判断。房地产是我们被创造出来的一个需求,很多人给他惯一个刚需的名义,其实是为了。经济的发展创造的一种业务模式,我们大多数人把自己辛辛苦苦挣来的钱存到银行里,给一个点的利息,两个点的利息,然后我们再花上比一个点、两个点的利率高的利率再带出来。我们没钱买房的时候,就一定有人告诉我们说,没事儿,你买吧,我借给你钱。

对买房有疑问?直接找涿州房价网专业售楼客服,量身定制你的个人买房解决方案!
涿州房价网免费咨询电话: 15732216251

预约咨询

对买房有疑问?

直接找涿州房价网专业置业顾问,

量身定制你的个人买房解决方案!

  • 免费咨询:15732216251