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2022年楼市新政涿州房价会如何

发布时间:2022-03-11 17:41 阅读量:651 来源:涿州房价网

 

      今年政府工作报告说,楼市政策再强调住房不炒的基础上,要保证居民购房和改善性住房的需求,这是重点。这些城市对房地产政策开始有所松动。你比如说3月1号郑州就出台了救市新政,这引来市场的广泛关注,人们就问了,中央对郑州做法认可吗?如果郑州就是方案可行的话,那其他城市会跟进吗?


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       这是一个城市的行为还是具有普遍性?郑州知识的意义何在呢?楼市的风向标变了吗?让我们具体来分析一下,首先我们来谈谈郑州就是的新政。郑州一共出台了19条救市新政,从需求上看呢,从网络限购限贷重启了货币化的安置。首先放宽了限购,对什么人放宽了,就是大学生,外来务工人员,随迁老人,改善性住房等四类购房的需求,那随迁老人允许他投靠的家庭新购一套房,那这个家就可以买三套房,还包括改善性购房需求等等,政府都为此提供便利的条件。那重磅政策是松绑了二套房的现代?对于拥有一套住房,而且呢贷款已经结清的,就执行首套房的贷款政策,首付的比例就六乘降为了三成,这就降低了买第二套房首付资金的压力。相比较去年,郑州的房贷已经有明显的松动迹象。第三是鼓励棚改的货币化安置。那什么叫棚改的货币化安置?简单来说就是原来拆迁呢,给的是房儿,后来拆迁给的是钱,拿到钱可以自己去买房,这叫棚改的货币化安置。在全国棚改已进入尾声的情况下,郑州市首个之师,棚改货币化安置的城市之一。涿州楼市新政还缓解了房企的流动性的压力,你比如说降低土地拍卖保证金的比例,允许一年内分期缴纳土地出让金,给予企业项目贷款支持,允许银行保函抵顶预售监管资金,缩短审批的时间,加快项目开工和销售的节奏等等,我们就在问了,涿州为何如此着急的就是呢?从2019年以来啊,郑州新房的销售量持续下跌,尤其是2021年下半年以来,受行业整体的低迷、暴雨疫情等影响,郑州楼市成交明显萎缩。2021年,郑州销售商品房总面积约为1398万平方米。同比下滑了约25%,商品房销售的套数已是六年来最低。另外,住宅项目烂尾严重。据统计,截止2021年磨,郑州停工、延期、等待、交互问题项目有274个,涉及2.5万套住房。第二块内容我们分析一下,涿州就是有示范效应吗?涿州已开始,就是两会期间呢。银保监会领导对记者说,去年房价下跌,房地产泡沫化、货币化问题都发生了根本性转变,楼市不像以前那么活跃了。现在房地产价格做了一些调整,对金融业是件好事,但不希望房地产市场调整太剧烈,要平稳转换。这表明啊,中央对楼市的调控政策有所松动,那如果郑州这次出台救市政策没有受到阻力,那未来会有更多的弱二线城市会跟进,你比如说像昆明,南宁,长沙等对涿州房地产政策的空间正在打开,三四线城市也会跟进,它具有信号的作用。第三点我们谈谈对房地产走势的分析。主要领导说房地产不要太剧烈波动,我们分析一下现在谁还在买房?



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       郑州再放松,以前也有地方政府出台过放松政策,但中央都收回了一下。政府不想让房地产太剧烈的波动,不想看到房价下跌,但问题是房地产的信心还有没有?放松本身就是一把双刃剑,我们还没有看到房地产市场真正的拐点出现,但政策信号已经明了,它到底能不能稳住购房者的信心,最终还要看政策力度够不够,能否扭转人们的预期。我们说啊,市场不是谁想掌控就能掌控的,这里有人的细心和预期的问题,不过一二月份的经济数据不好,买房和卖房的表现都不好。我们说啊,政策力度如果足够大,改善性住房的需求是有的,买房的需求也是有的,但购房者愿不愿意在这个时间点进来呢?还是想再等等看,希望有更低的价格可以买进。人们都有买涨不买跌的心态,就是越长越追,越跌越不买,相信明天价格会更低,这就是从众的心理,所以我们说。固然房地产限购政策松了,但楼市信心能否回来,政府是决定不了的。这有一个市场的规律,还有人们的信心和预期的问题。你比如说81993年,我海南的房地产被炒得热浪翻滚,后来呢,房地产泡沫破了,烂尾楼是成片成片,多年以后才把烂尾楼的问题解决。现在无论是买房或建房,前者是信心不足,后者是资金不足,房地产处于下降的通道,政府不让房价跌。我们说靠政府的力量可以不让房价涨,这容易,但不让房价跌,这很难哦。这里有一只看不见的手在发挥作用。房价是由供求来决定,如果人们预期涿州房价会跌,政府怎么放松政策刺激,效果都会大打折扣。政府不是无所不能,政府该有所为和有所不为。我们希望中国房地产不要成为一个政策市场,而要让价格自由的波动,让资源得到最优的配置。那什么叫资源自由配置呢?你比如说建房和买房要匹配,如果呢间房过多,无人去买,房子会过剩,房地产商没发货,如建房太少,需求太多,房价高涨,买房人没有支付能力,就像香港一样,很多人都买不起房,这就是资源配置的不合理导致。那结论是什么呢?


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       虽然政策已明朗,调控政策会放松,房贷利率也会下降,但涿州房价下降了吗?符合投资者的预期吗?人们愿意这是买房。只有大多数人愿意买房的意愿被调动起来,这是房地产真正的拐点才会出现。所以这里奉劝买房者一定要判断形势,把握好机会,谨慎对待自己手中的钱呢。



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