涿州市居民的收入如何？但房价基本上维持在10,000左右，这已经不容易了。若不能让北京人口大量溢出，则依靠当地刚需、改善型住房，环京地区房价也无法承受。2017年6月，涿州的平均房价高达20,000元/平，一个人口不足百万的城市，房价却高于许多省会城市。那么涿州房价2021涨跌如此明显原因几何呢？

       虽然涿州没有燕郊那么有名，但其楼市的疯狂程度丝毫不亚于燕郊，2016年9月北京及全国一二线热点城市开始实施限购后，涿州房价开始猛涨，均价1.8万元/平方米的楼盘比比皆是，高铁新城的几个楼盘甚至达到2万多一平，随着房价飞涨，大量投资商涌入，北京来的刚需和全国各地的炒房客蜂拥而至，这一地区一时人气高涨！
     

       首先是在北京周边的燕郊地区，虽然当时房价已经比较高，所以炒房团将目标锁定在了涿州，随着他们的加入，大量的房子都空置了，直到2017年，涿州的房价已经达到20000一平。
 
       这是不可能的！为什么涿州的房价涨跌如此明显、如此严重，主要原因是涿州这个地界位置有点尴尬，保定市还是个靶边，离北京很近，赶不上燕郊，涿州房价最高的其实也就是高铁那边的房子，其卖点主要是进京高铁，可票又不好买，渐渐地热下来之后也就是那回事了！

       初到涿州时，房价还会上涨，原因是北京房价太高，北漂涌入，而现在北漂已经失去了北漂的青睐，本地又没有工业支撑，没有购房需求，自然就会下跌！而涿州的房价，前几年实际上并不高，一直维持在5000元左右，但后几年由于炒房团的出现，使得当地房价直线上升。到了2016年，由于北京限购政策的影响，很多人便将买房的目标转向了北京周边城市，即环北京区。

       从2015年的几千元，到2017年的25000元，香河县的房价仅仅用了两年时间。人们不认为如此大的涨幅存在风险，因为许多投资商盲目地将环京地区的房价与北京的房价进行比较。在此期间，许多投资商认为燕郊房价可以涨到每平方米6万元，环京地区如香河、大厂、涿州等也可以涨到每平方米4万元以上。但梦想成真，现实却很骨感，从2017年下半年开始，楼市调控政策不断收紧，成效开始慢慢显现，环京地区的房价也开始了一轮下跌的旅程。到目前为止，燕郊房价已经跌至20000元/平方米左右，涿州的房价也只有9000元/平方米左右，香河的房价也跌至9000元/平方米左右。

       事实上，10年前河北涿州的房价还不算高，大约5000元左右，但随着棚改货币化安置、投资买房等热潮的到来，涿州房价也出现了一波大牛市，中心城区房价一度高达每平米20000元以上。由于房地产价格的大幅上涨，大量投资商也纷纷涌入环京楼市。

       但而，这种情况并不代表全国。北方许多地区房价严重下跌。河北涿州甚至有房价从高峰时期每平方米25000元下降到每平方米9000元的情况。甚至卖二手房的当地房地产经纪人也表示，涿州的房价现在回到2016年，房地产投机者基本亏损。

       以上是涿州房价涨跌如此明显原因几何的全部相关文本介绍，据易居统计，燕郊、涿州、香河等环京地区的去化周期达到30个月左右，现在这些地区的库存非常高，去库存的压力非常大。因此，对于这些地区的楼市，现在房价的触底反弹真的很早。