2022年房价走势这么一个话题，那么2021年前三个季度的楼市不知道啊，你有没有一种瞬间变脸的感受？可能你还没缓过神来，2021年，第四个季度也即将走来，对于楼市，对于买房这件事儿，咱们购房人在目前的宏观环境下一个画面呢，就是站在了十字路口，一个疑问呢，就是未来的房价会怎么走，会不会一泻千里，所以啊，咱们今天就聊一下2022年房价的走势，
这个话题2021年前八个月，全国房地产调控高达352次，平均那每月调控是50次，也就是说平均每天就有1.6次，所以呢，毫不夸张的说，中国楼市好像是身陷十面埋伏，你看开发商的三道红线，银行的两道红线集中供地整治炒房客等等，这些调控啊，都指向一个目标，不让房价继续猛涨，不过一个有意思的现象是，让长的同时也不允许跌，上半年的祖先是限涨令。下半年呢，则同时出台了限跌令，
今年8月，湖南岳阳就出了这样的一个限跌令，在此之前呢，湖南岳阳传来风声，有房企啊，因为负债压力较大，将旗下三个项目从备案价8000元每平米降至5000元每平米左右进行销售，造成了市场的混乱，因而8月9号，湖南岳阳呢，就发布了楼市的限跌令，要求新房的实际成交价不得低于备案价的85%，湖南岳阳也因此拿到一个名号，2021年，全国第一个出台限跌令的城市，岳阳之后限跌令呢，迅速在全国蔓延开来，8月11号是昆明8月13号是唐山，8月17号呢，是沈阳，包括9月9号，因为大幅调低商品房售价，湖南株洲多家房企被约谈。
据不完全统计，目前呢，至少有七个城市，通过约谈房企或出台政策的形式限制房企降价行为，不过，与限跌令形成鲜明对比的是，更多的城市还在继续收紧调控。限制房价的上涨，比如广州取消了黄埔区人才的购房政策，南沙呢，则需要提供一年的社保证明，西安也在扩大限购区域，合肥、东莞等城市也纷纷出台发布了二手房官方指导价。比较有代表性的是三亚，就在9月2号，三亚市发改委和住建局呢，联合印发了，关于进一步加强商品房销售备案价管理的同时，要求商品房备案均价不得超过近期网签的价格，经核准价格的备案项目，一年内不得上调备案价格，这是一个明确的限长，令你看一边是不让爹一边呢，还要防着长冰火两重天，正事啊，当下楼市最真实的写照，对于购房人呢，在这个时候，我们该怎么去判断未来的趋势呢？首先，我们应该明白，限跌令和限涨令同时出现，折射了如今楼市啊正呈现的是一种日益分化的趋势，就在去年，当哈尔滨、天津、济南、石家庄、唐山等城市一片萧条不断下跌的时候，成都、厦门、上海、东莞、深圳和杭州这些城市房价向上的脚步啊，却一直没有停歇，房地产呢，长期看人口，你看，这一次发布限跌令的城市，基本上都是二线，甚至是三四线城市。还是以湖南岳阳为例，八月份岳阳市中心商品房共成交了是1083套面积呢，是14.66万平方米，环比分别下降了37.9%和33%，同比呢，分别下降了42.8%和34.4，这种颓势啊，已经持续了三个月，你可能会问，是什么造成了岳阳楼是颓废的现状呢？我们先来看一下岳阳的人口，那么根据西普数据，岳阳市在2020年人口呢，是505万人，
与2010年第六次全国人口普查的547万人相比，减少了42万人，幅度达到了7.75%，我们再来看土地供应，在2011年到2020年十年的时间里，岳阳市前五年的土地出让金总额是290.53亿元，后五年累计啊，出让金额是821.69亿元，增长达到253.59%，平均年增长是50.75%，综合来看，人口流出，土地供应过量再叠加。宏观调控岳阳的房价想不跌都难，也可以说供需关系的差异是这种冰火两重天现象的经济根源，而从湖南岳阳楼市的现象啊，也折射出的是，对于中国楼市来说，一个不可避免的现实是，过去那种一起涨一起跌的时代彻底结束了，而从全国楼市客观的环境来看，限跌令一出来也使得本就不平静的楼市愈发躁动，而对于这种现象，经济日报啊更是直接发文，要谨防楼市的大起大落，稳才是最理想的状态，那么，在过去的数年房地产市场上流行的这样的一种观点，最怕房价下跌的不是房企，而是银行，因为银行啊才是房企最大的债主，这话不假，因为尽管这些年房企们都一直在探索多元化的融资方式，比如把信托和资管当作融资的第一来源，但是绝大多数房企尤其是大型房企与银行的关系依旧最亲密，证券日报曾针对多份上市房企的年报。
做一个统计，对于大型房企的融资来源是这样表述的，与各大银行保持着长期的合作关系，形成了稳定的信贷资金来源，对此，银保监会主席郭树清去年就提到，我国房地产相关贷款占银行贷款的比例达到39%，还有大量的债券、股本信托等资金进入到房地产行业，房地产是现阶段我国金融方面最大的灰犀牛，所以啊，作为房地产的最大债主，银行呢，是不希望房价大起大落的涨得太猛啊，房企要扩张就要多借钱负债表啊，就会坐上火箭，风险很大，但是跌的太猛呢，就要命了，看着房子的价值不断的缩水，房企的业绩啊发愁，房奴们呢，更是有可能会断，故最后的烂摊子都丢给了银行，财经社曾经做过一个统计，早在2015年，相关坏账啊，就可能达到了十四万亿人民币，而通过消除坏账和资产重组两个手段来清理银行资产负债表的行为可能会消耗中国。GDP的15%，刚才说的是谁是中国房地产最大的债主，那么谁又是房地产最大的受益者呢？这个问题其实无需多言，对于地方来说，房价一旦暴涨刚需啊，就会遭殃，民众的怨言也会很多，这不利于社会和谐，而一旦房价大跌，更是会给社会传递悲观情绪，空留一地烂尾楼。
更重要的是，房价一旦暴跌，土拍市场啊，价格就会下降，当地的财政收入就会减少，这是很多地方不能承受之重，所以在这样的环境下，房价再大涨无异于火上浇油，而房价突然大跌，对于民生和经济都是巨大的摧毁，看到这里你就会明白，
为什么大涨和大跌都不好，稳是最好的，因为这是一场激烈博弈后作出的最佳选择，总之，中国楼市那种雨露均沾的黄金时代，是时候该结束了，因此啊，我们看到现在上层正努力的一个方向就是以时间换空间保持。是经济的增长，拉高居民收入，再把泡沫慢慢挤掉，当然，客观的看这个挤泡沫的过程啊，可能需要拉长很长的一个时间，才能慢慢的逐步化解。通过以上的分析啊，在现实的大环境里，对于2022年房价的走势，大职称啊，有以下几个预测，第一是新房市场降价促销活动之后啊会持续不断，
第二呢，就是二手房挂牌数量会不断地激增，二手房房价将出现下跌的情况，
第三就是对于部分三四线城市和大城市，郊区的房价将继续出现下跌，
第四，就是部分热点城市的市区房价走势还会继续保持强势，
第五，就是品质好的中高端住宅将会越来越受到欢迎，好了，今天就跟大家聊到这里欢迎啊，你对本期的内容发表自己的观点留言呢，与我互动讨论认同观点，请点个双击并分享给更多的朋友，谢谢大家。
