涿州新房大幅度降价刚需还能不能买房为什么上半年好好的，下半年突然就凉了。还有恒大作为全国性的头部房企，平时看着身强体壮，怎么就住进了i c u。当然接下来可能出问题的房企啊，恒大不是第一个，也不会是最后一个。今天分享的内容呢，我尽可能的用直白的语言让我们普通人也能搞清楚里边的逻辑。对于你个人做职业规划也也会有帮助深度解析刚需还能不能买房。

      首先搞清楚在房地产的游戏中，谁才是庄家，开发商肯定不是z f 呢，也不准确。实际上那个稳赢通吃的庄稼银行，他是唯一可以持开发商，跟我们普通人两头利的方其拿地开发普通人按揭贷款，本质呢都是在给银行打工。银行呢虽然是庄家，但充其量也只是小弟，z f 才是大哥，小弟眼里只有钱生钱，但大哥要讲道义，他要国际民生，他要房租不长，他还要低于外面的风险。所以时不时的再给小弟定规矩。

      今年下半年的行情变化直接原因就是钱少了。准确的说，流向房地产的钱少了。在这之前，大哥呢定了几条新规矩，第一条叫做房地产贷款记录度管理，把银行分了个五档，对房地产贷款的占比设置的上限，钱流向房地产比以前更可控的。以前是咱俩关系好，我就可以把钱借给你。现在我能借给你多少，上面又有人管。

       第二条叫做三道红线。其中两条红线呢说的都是负债率，这是b 还有一道红线呢叫做现金短债，比这是正病跟症是两码事，病是隐性的。你现在都发现不了，但是症状一旦出现了，就得马上打针吃药出院。举个例子啊，你身上背着一百万的房贷贷了三十年，你不会每天为了这一百万的负债发愁，但你肯定会为了每个月必须要按时还的五千块着急。虽然短期内要还的只有五千块，但是还不上比这一百万的负债更麻烦。开发商的情况肯定比这个例子复杂的多啊，直接影响就是九脚踩三道红线，不能增加新的游戏债务。高负债不可怕，转不动了才危险。恒大前几年呢基本是在下沉市场拿地，比如三四线城市甚至远郊区市场波动预期低迷的时候呢，这部分的市场是最脆弱的。

         那么涿州新房大幅度降价刚需还能不能买房呢？二零二零年疫情之下的增长以及今年上半年的小高潮之后，房地产的钱收紧了。现在就是我们能感知到的变化。恒大心力还有离我们最近的贷款额度紧张了，审批严格了，放款慢了。预计这种情况呢会持续到明年的三月份。所以现在你去买房，开发商最关心的问题就是回款时间谁能全款，谁付款快，谁就能拿到最大的优惠。下期内容我们来展开讲。当下这个节点房子能不能买，房子该怎样买？