涿州楼市未来房价趋势逐渐明显，关于中国未来的楼市的趋势走向其实已经很明显了，我今天呢，尽量规避一些经济学的专业术语，用更类似于一种故事的形式来慢慢的讲给你们听，那先从信贷说，其实呢，关于房子，大家呢，一直有一个误区，那就是信贷，那只要你把信贷理解清楚了，很多问题呢，也就迎刃而解了，比如说一套房子200多万，我现在呢，收入也就5000多，那一年下来呢，不吃不喝不消费也就剩下6万左右，你最少呢，需要30多年才能攒一套房子的钱，而且呢，到底什么样的人才能消费得起七八百万的房子呢？ 看懂中国楼市了解未来涿州房价趋势下面市房产小编的具体介绍。

        如果这个问题你搞不明白呢，就很难知道现在房价为何那么高了，那你买得起200万的房子的核心原因在哪里呢？其实在于信贷，你只需要拿出来一小部分也就能撬动了，其他的呢，都是银行给你的，你每年积蓄个五六万，大概呢，也就七八年。就攒够了你的首付，那再加上六个钱包呢，可能会加速你的上车，实际上呢，我们大部分人都是这么过来的，毕业后呢，五六年刚结婚，拥有人生的第一套房产，不过呢，这仅仅是人生的第一关，关键呢，是在后面的改善，一般呢，你后几年随着你的工资的一个增加呢，房贷对你来说呢，也不是一个太大的事儿，并且手里呢，还有不少的一个剩余，那就开始滋生其它的一个想法，那这个时候呢，一般都会跨层的一个选择直接跳到六七百万的一个房产进行尝试的，这个半步的一步到位的一个改善，那按照现在三成首付的话，你最少需要呢，二三百万哪怕是呢，你的月收入3万左右，依然不吃不喝不消费仍然呢，需要各六七年才能攒够这个首付完成你的改善，那这个时候呢，依然让人很崩溃，但是这里你忽略掉一个问题，那就是你手里。还有一套房子，这个房子在出售以后呢，哪怕这个钱不够，基本的朋友之间的一个周转，或者说呢，刷刷人人都有的，那个可以透支的那个卡也大，差不差的可以上车了，我之前呢，给大家讲过人生呢，其实只有你的第一套房子是用钱来买的，其他的呢，都是用你之前的房子来换的，那在这个换的过程中呢，就实现了一波流动性，这样呢，你是不是就明白了，看似你触手不及的一个房子。

        其实呢，你只需要拿出来少部分的钱就可以了，更多的呢，是银行给你的，而且呢，越是有钱人越喜欢用银行的一些杠杆，而普通人呢，在中国传统的不欠账不赊账的文化影响下呢，很不喜欢用银行的这些套路都是呢，在无奈之下才选择了启动杠杆，错过了很多杠杆的一个红利效应，所以呢，从另外一个层面讲呢，房地产远远不是货币的一个蓄水池，而是呢货币的一个放大器。在这里呢，你是不是似乎懂了一些问题的关键点呢？房地产的涨和跌没有那么神秘，核心点在于信贷政策宽松与否和接盘侠的多少，也就是说呢，容易贷到款你的房子呢就好，卖房价呢，也会瞬时涨起来，如果呢，贷款贷不出来，那即使看上你房子的人特别多，你想卖他也买不起，变相的说死了流通性，那房价又怎么会长呢？你纵观一下，从有商品房到现在哪次暴涨，不是因为信贷的一个宽松所导致的，所以呢，贷款的紧和松才是房产领域涨于跌的一个导火索，大家呢，茶余饭后不停地讨论房产市场的一个走势，其实呢，关键就是在于官方动不动贷款的一些政策，他一波动呢，房价也立竿见影地抖动起来，房贷呢不是问题，首付呢才是关键，这句话，相信大家呢，都身同感受这句话了吧，特别是在一线城市的白领当中。普遍呢，都是高收入，但是呢，手里的积蓄，那叫一个惭愧中略带尴尬的一个，抱歉，那究其原因呢，还是因为钱太少了，对各种杠杆的贷款玩的呢，还不够666，因为呢，越是有钱人对杠杆呢，越是精通那咱，就说深圳吧，好多人呢，一直感觉这里的房产就是一个谜，其实呢，知道其底层逻辑里面呢，也没有什么秘密，疫情后呢，房价暴涨好多人呢，不知道其中的一个原因其实就是资金保值恐慌的一个涨价预期或者呢，也可以说是对房产涨价达成的一个共识，我之前讲过疫情后期呢，中国成为全球的一个资金的避难迟，而美国呢，又大放水，这里面肯定会有批量的资金流入中国，而中国呢，四成左右的一个资金总量呢，是在房地产，不用怀疑，他会直接推高房价，而事实呢，也是如此。此次货币的扩张，资产价格毫无例外的都会被推高，

         关于资产呢，在每个国家都有不一样的代表的一个介质呢，美国呢，先是股票，然后呢才是房子，欧洲呢是债券，但是呢，在中国除了房子还是房子，老百姓唯一能对冲或者说能把握的一个稳健进攻型的资产配置呢，只剩下房子了，而且在近20年中形成了一个加固版的路径，依赖投资房子呢，永远能升值，并且呢，中国的房子永远不会像国外那样会崩呢，一直呢，都是一个神话般的存在，在这种大背景下呢，是不是涨价潮就达成了一个共识？类似这样的涨价，不是深圳就是上海，不是上海呢，就是北京，反正一波又一波的都是在核心的城市，那我们回过头再思考一个问题，为啥全球只有中国人认为房价是一直能涨的呢？你比如说发。大国家的像美国、日本、德国哪个国家没尝试过房价暴跌的一个后果？为何你就会觉得我们不会呢？有人说，官方不让，你感觉真的是要下跌，是谁能拦得住的吗？那只能说我们尽可能的参照别人的经验去预防。

       那我们现在呢，已经是全球平均住房最高的了，官方自己公布的数据住房率是96%，那全球没有哪个国家能配得上这个比例的，按照这个比例呢，其实中国人是最不应该去追着房价跑的一个国家，要不你看德国5%的人呢？拥有全国一半的房子，其他租房客难道过得就不是生活吗？有喷子说国情不一样，制度也不一样，但是经济体总是一样的吧，有什么好喷的呢？其实说白了呢，这是因为除了房屋居住的属性外，另外还有一个核心的要素，升职助力不是住房的刚需，而是收割红利的刚需房子越多的人呢。越爱买房子这个模型呢，告诉你为啥中国的房子只涨不跌看清楚了吧，如果没有政策管控，房价依然会一飞冲天的一个上涨，谁也阻止不了在我们的历史长河中呢，这个模型疯狂的频繁出现，比如说荷兰的郁金香，英国的南海股票，法国的一个国债，美国的股票，日本的房地产，无一例外，但凡有泡沫的资产都是这样，都在别人的疯狂怀疑中呢，他依然自信的疯狂的上涨，等到大家呢，不再怀疑他不涨，而自己的现金不足的时候呢，再也没有人接盘的时候呢，而爆炸，如果呢，我们的房产再不管控，其实后果是一样的，如果真的有那么一天，

         其实我认为呢，有好处也有坏处，好处在于呢，大家的20年的路径依赖的神话呢，被打破，那人的更多的一个精力呢，会集中到其他的消费领域，实体经济呢，得以复苏内循环呢，真正的启动人们呢，再也不会用时间来换取金钱，而。选择奔波，留守儿童和老人会消失，全民炒房的硝烟散去，健康的内循环激动，但是呢，坏处也非常明显，看看日本的过去，那你也就知道了，说到这里，你一定想知道中国是如何避免和平衡这一切的，咱们呢，还是看刚才那个图看到上面我标注的那个调控线没啊，那这里才是关键，也就是说政策大于一切，稳字呢，压倒一切，每次在边缘的时刻后呢，房产这个灰犀牛都会被牢牢的控制住了，有泡沫，但是呢，也有固体的一个胶水，爆破不了，所以呢，大家在心目中的那个不会下跌的神话呢，也没有破灭，还是感觉有钱就买，没钱了就卖，只不过呢，忽冷忽热的，需要你多看天气预报，经常有大师讲共识，这个玩意儿呢，是世界上最重要也是最有影响力的一个东东，房价坚挺，这个共识如果消失了呢，我们大家就开始大量的抛售房子，这些资金呢。别说能买下整个美国，那都是痴人说梦，反而呢变得一文不值。

       那接下来中国房地产会发生什么呢？核心的东西在后边，只要你坚持听，必定有收获，有时候呢，财富差距往往就是因为你多听了两分钟后认知的一个改变，一线城市和强二线城市呢，现在态度已经很明显了，今年呢，是铁了心的挤泡沫按住房价稳甚至阴跌，因为现在在一线房价的疯狂上涨中呢，很多因为呢疫情的一个经营不下去的实体行业的老板遣散员工，把剩余的火种呢，都投入到了房地产，大家看清楚里面的危害了吧，房价高且涨幅快，这事儿呢，不仅会伤害尸体，还会造成大面积的失业，GDP搞不上去，还好那失业上升，这问题就严重了，可谓是双向的一个伤害，所以呢，官方要进行一个相对复杂的操作，这个操作呢，既要让大家相信房价呢，涛声依旧还要让任何人。都觉得呢，房价不会暴涨了，你平平安安的去消费，该买买该买买，这个操作的细节呢，就是慢慢长，有节奏的控制，快了呢，就按住慢了呢，就稍微往上抬一下，低调而含蓄，让大家呢，不失去信心，但是呢，你也别想去投机，所以接下来缓慢又温和，这两个词呢，会伴随中国房地产市场好多年，也是我们说的稳，甚至这个缓慢呢，会低于宏观层面的一个利率，也可以理解为呢，大部分城市的一个涨幅，再加上你买进卖出的一个费用，还不如呢，把钱存进银行吃利息划算，这样呢，就得出了两个答案，如果你是刚需，或者改善买呢，也没有太多的一个问题，如果你是炒房客，一旦选错城市或者说呢，选到了一个已经翻倍的区域，呵呵，你挺好的，你没个十年八年，保你别想跳出坑，至于呢，如何选城市我再啰嗦几句干货看人口。那就是要懂人口迁徙的一个理论，3.1呢，迁徙主要是经济因素，二呢，交通会刺激，一个千禧三呢，对外迁徙主要发生在20到35周岁，那就是经济越发达的城市人口越多，而且呢，还都是年轻人为主，尤其呢是高铁开通，航班的一个增加会更加快速地往河新城是一个聚拢，后期的中国鹤岗化会越来越严重，弱三线还有四五线的一个城市，房子会越来越不稀缺，甚至呢，白菜价，好在呢，现在的中国房子还没有什么持有成本，不过过几天呢，针对房地产的那个税估计也快到来了，您悠着点，随着呢345线的一个萧条，与此同时呢，超大城市的一个重要的经济城市呢，也会变得寸土寸金，比如说北上广深，比如说海南，讲了这么多呢，我想大家似乎明白我想说什么了，有些词汇呢，非常敏感这里呢，不能直接说你要多去领悟.

         以上是看懂中国楼市了解未来涿州房价趋势的相关内容，我讲的其中的一个道理，中国房产呢，只要不发生日本的故事，房价永动机这个共识呢，就不会改变大家呢，会依旧没日没夜地追逐房产，哪怕呢，是勒紧裤腰带也要多搞几套房子，越这样反而越能推高房价，伤害的其实是所有人，或者说呢，是大部分人，何必呢，我是一言宏观，只和聪明人一起聊天，竟把有价值的东西讲给懂价值的人，下期见。