涿州房价还会不会再跌想要抄底，先看懂房价 总有人问啊，现在的房价是不是能抄底？那得先弄明白啊，房子的底价大概是多少？今天我用一分钟给你讲清楚，房子的成本主要有四方面，土地成本参照开发商拿地的楼面价，

二、施工成本一般到交房，在三千五到四千五每平之间，

三、融资成本央企跟大牌房企的融资成本相对低一些的中小房企，开发商融资成本能达到年化18%，也就是你房贷利率的三倍，是不是亲属家人，这张图是2020年，各大房企的融资成本，税费正常买房的情况下，大概占总房款的12%，这四项加起来基本就是一套毛坯房的成本，再加上利润就是房子的售价，开发商的利润有多少呢？2020年全国百强房企净利润率平均值是11.2%，这张图是2021年，上半年部分大牌房企的利润率。这是不是对一套房子价格基本有数了？咱们来实战一下啊，假设一套房子的成本是8000元，那么，算上税费，起码要卖到10417元才能获得11.2%的平均利润，为什么说很多开发商最多打到八五折呢？你算算，正好是去了利润和税费就剩成本，甚至略亏一点，当然，有时候为了快点回款，您可是在亏点，最后，老张给你一个简单的速算法，用土地的楼面价加上4000，大概就是一般项目毛坯房的成本价了，你可以根据项目的品质，例如精装修标准景观投入适当的加减，所以你钟意的房子是贵了还是便宜了呢？评论区说说吧。

      涿州的房产市场到底经历了什么？房价未来会如何走向？为什么近三年涿州房价呈断崖式的下跌？从一八年开始，涿州房价走下坡路，截至目前，市场上七八千的房源比比皆是，抛开城市发展不谈，归期根本房价降价的原因就是供需关系，一六年的市场，当时一房难求，众多购房者被现场氛围冲昏了头脑，紧接着，本地开发商开始疯狂的拿地开发，再到央企国企陆续进入涿州市场，短短五年的时间里，

      涿州房价还会不会再跌想要抄底，先看懂房价涿州的房产项目如雨后春笋般不断涌出，此时大部分的刚需客户已经入手，投资客，也对市场有了一定的甄别，这会儿市场出现了供大于求的现象，开发商为求持续的现金流，只能是降价抛售，从此进入了一个恶性的循环，以后有关房子的事儿，你还是多问问我吧。