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涿州房价为什么跌影响房价大跌的黑天鹅是什么

发布时间:2022-02-09 17:13 阅读量:787 来源:涿州房价网

        涿州房价为什么跌影响房价大跌的黑天鹅是什么?首先讲一下中国经济最大的黑天鹅是什么?许多人都在猜测房价等等,但实际上真正的黑天鹅是外汇。外汇为什么这么重要呢?那是因为没有外汇,中国很难购买国际的粮食,也为世界四大粮商控制了80%以上的粮食流转,其中三大粮商是美国的,你拿人民币去,人家可能不认,也就是不卖给你,只要美元或黄金。中国的吃饭问题得到根本解决,并可以提供充分的肉食,不仅仅在于国内粮食产量的提高,很大程度来自于可以从国际上购买大豆等农产品来加工饲料等等。外汇还可以用来购买原油。虽然人民币国际化在打破能源与美元的绑定,但是还需要很长时间,煤炭、各种金属等大宗商品、国外高科技电子元件产品等等一系列的东西。换句话说,外汇是保证国内人民衣食住行基本需要乃至生活质量的根本性东西。如果未来有一天人民币国际化撤已完成人民币可以自由购买上述的这些东西,我前面所说的就不算了,因为没有任何事情是永远的。讲完了外汇的问题,我们来谈一下房价。我在很久以前分析国内经济形势时,在日记里写过这样一句话,在以美国为核心的全球资产泡沫破裂,以钱宝中国,房地产就是保外会,在以美国为核心的全球资产泡沫破裂以后,刺破中国房地产泡沫就是保外汇。

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         涿州房价为什么跌影响房价大跌的黑天鹅是什么我这里解释一下,以2015年前后中国轰轰烈烈的房改导致全国房价暴涨至少一倍为例,2015年中国的A股被国际大资本恶意做空,刺破股市泡沫,在证券市场下跌大势已成的情况下,国内的资本开始疯狂向外抽离,我们为了稳住汇率,在两年的时间的外汇储备量下降了一万亿,这可是辛辛苦苦积累了很多年的,特别是如王健林之流在大言不惭的说,就是向国外转移资本,想通过提前转移财富,在汇率崩了以后再换成人民币同样的一笔钱,这样一来一去就增值了很多倍,许多有钱人都开始跟随,中国经济真的到了一个悬崖边上,汇率这个东西是很重要的,如果崩盘,所有国人的财富都会缩水,这在曾经的俄罗斯、德国、委内瑞拉都有充分体现。之后为了稳住外汇,降低国内资金外流,开始了房价暴涨,P图P等等各种高利贷的出现,甚至出现了各种金融乱象,所有的目的只有一个,通过资产快速升值或者现金高回报的方式让资金留在国内,而且只能用下猛药治沉疴的方式来解决。果然用了大约一年时间,外汇总量和汇率就彻底稳住了。

        大家有没有发现,2017年是房价的最高点,因为外汇问题就是在2017年彻底稳住之后,2018年开始,部分城市开始降温,比如燕郊等城市,此时你想向国外转移也无法转移了,你的现金要不变成了房子,要不变成了理财,你没钱了,而且房产还出台了一系列的限售政策,从2018年以后,房地产问题就不再是多大问题了大家可以查一下,后来王健林遭遇债务危机后,什么时候大谈爱国并把海外资产全部卖掉的时间点,并重新开始在国内大手笔投资。真的是他爱国吗?是不是因为我们经济彻底稳住,然后他看到国内资金的安全性和收益性,于是重新调整了战略的这个地方其实又牵扯到资本没有国界的规律了。特别是2020年疫情以后,中国迅速稳住,外贸疯狂繁荣,各国央行都在大放水,美股一直在创新高,2021年上半年美国的平均房价上涨了50%以上,中国之前的大放水相对而言就不算大了,此时房价上涨的任何理由都没有了,那就是怎么稳住房价了。因为如果房地产泡沫再以美国为核心的全球资产泡沫破裂以前出现问题又会重蹈2015年的覆辙,资本的规律是从不赚钱甚至亏钱的地方流向赚钱的地方,此时房地产泡沫破裂会再次重蹈国内资金大量向国外转移的场景,明白人是不会允许这种场景可以缓慢下跌,但不允许崩盘式下跌。许多人总是说泡沫,比如茅台2000元一股的时候,许多人说有泡沫,资本却流入了,到了2500元一股的时候,资本赚钱退出了。是否有泡沫并不是决定资本流入还是流出的必要条件,此时需要等待的时间节点就是以美股为核心的全球资产泡沫的破裂,一旦破裂,资本就会疯狂的外逃到安全的领域,当亏钱成为现实的时候,不亏钱就是赚钱,而此时资本在全球范围内无安全处和距。中国房地产泡沫必需破裂,这就是我为什么呢?因为如果全球资产泡沫破裂了,中国的房地产却处于高位,就会导致许多有钱人高位套现房产换取大量现金,这些现金又可以从国内逃离了,甚至中国的房产中有一部分是国外的公司或个人持有的,他们高位套现以后,大概率会把这个钱转移回自己的国家,就像是一个例子,一个北京富人在北京和全国各处有很多房产生意出问题了,需要大量现金。他肯定抛售在全国各地的房产,因为北京的房产是他老家的大本营,其他的房产在以后经济转好以后再买回来都可以。特别是此时中国房价泡沫破裂并不会引发国内资金的大规模向外转移,也为其他国家也为资产泡沫破裂导致经济更加严峻,如果转移出去会亏损更多,还要花费大量的手续费用,那就没有意义了。

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        这也是最近十年从经济规律来分析房价等各种经济问题的简单视角。那些希望房价暴跌的人,与其天天看房价走势,不如天天盯着道琼斯指数看,那天道琼斯指数从最高点下跌了40%以上的时候,你就明白中国房价泡沫要破了。所以中国房价泡沫并不是黑天鹅,而是灰犀牛,所有人都知道有风险的地方反而问题不大。再说句难听的,给大家一个提醒,其实房价暴跌并不代表普通人就能受益,因此这次全球资产泡沫破裂将引发规模性失业等一系列社会问题,假如最终下跌70%,但是你失业了,没有收入,再便宜你也买不了,抄底的却是那有早就准备好大量现金或者有办法借到钱的富人。这种荒诞现象在历史上总是重复出现,阳光之下并无新事,所以看到的各位应该知道自己要怎么做了吧。其实这次全球经济危机什么时候爆发对我来说都无所谓了,关键是爆发以后的五到十年,持续的规模性失业,证券、房产、大宗商品地持续暴跌,一个国家内部的高产沦为中产甚至低产,中产财富归零基本被消灭,底层人民活不下去,将会出现什么样的场景?那些国家无法有效缓解内部矛盾,甚至出现社会大动荡乃至战争转移矛盾,国际游戏规则又会因为这种矛盾如何修改?我们将会采取哪些更大的战略行动,这才是我真正关注的。此时矛盾真正达到顶点的时刻,这种矛盾所引发的改变将会全面影响到政治、经济、文化、制度等等各个方面,又会出现怎样的传奇故事,兴起怎样的文化繁荣,要知道大动荡会催生各种创新,比如春秋战国时代的百家争鸣,比如二战期间的各个领域技术创新等等。当僵化的东西被打破,人的思维将变得更加广阔,想想就心情澎湃,历史的进程不以个人的意志为转移,比如特朗普的上台,也是因为他背后的利益集体把他推上去的。有人说特朗普发动贸易战,他只不过是忠实的维护了自己背后的利益集体罢了,是非常合理的。想起了教员,还是用那句诗来感慨吧,时来天地皆同力,运去英雄不自由。

       顺便说一下人口和房价的问题,人口的本质是资金的流动,比如一个四线县城的年轻人,大学毕业去了深圳,然后想定居深圳就要买房,自己刚毕业几年没有多少钱,然后家里和亲戚等等各种渠道凑了首付,深圳这个城市自然就增加了新资金,但这并不具有普遍性,毕竟不是每个普通人的家庭都可以为孩子凑一个一线城市的首付。改革开放初期房价很低,不是因为中国人少,而是大家都没有钱,具体人口和资金的关系还有很多,可以说比如海南曾经的房地产泡沫,并不是许多人在当地落户,而是买个海景房或冬天临时住一段时间,或者由于投机需求疯狂的导致国内投资资金涌入,本质上还是资金流动问题。房地产市场本来就不是严格市场化的市场,因为房子的两大因素,一个是土地供给,一个是信贷供给。没土地无法建房子,没有信贷大部分无法全款买房。比如我一个朋友2016年买二手房,只需要有首付就行,至于银行流水、首付来源等等都无所谓。最近的一些消息是首付来源也开始查了,有些人可以了解一下那几年的信贷是多么疯狂,家庭债务规模扩张的速度等等。有些人总以为是自己的能力问题,其实金融机构就是干这个的,什么不明白,故意放水吧了。一线城市如北京的房价不是为普通人准备的,发生经济危机是否会跌倒?然后大家看一下那些人缺不缺钱就知道了,如果那些人也缺现金,也会加入抛售的行列。说个真实的故事,上世纪90年代在上海买房时送户口的千万不要以什么上海是全中国人的上海,而你的小县城只是你的小县城这种话来说,一线城市的房价不会下跌。假设上海涌入非常非常多年轻的打工人,但都买不起上海的房子,你说上海的房价是涨还是跌呢?有人可能说上海的租金会涨,但以租金房价比来看,收益真的不如存银行的大额存款。最典型的前车之鉴就是1989年日本经济泡沫破裂后东京的房价,这个可以查到走势图,要知道东京对日本的意义太重要太重要了,包括政治、经济、文化等等。最后给大家一个方向性建议,经济上行,通胀下行,投资股票,经济上行,通胀上行,投资大宗商品,经济停滞,通胀上行投资大宗商品或国债,经济下行,通胀下行是游戏。或投资国债。虽然这几年有些人感觉钱不好赚了,但目前仍然是经济上行时期,上半年从二月份或三月份开始通胀,关注全球大宗商品价格也会下行,因此投资股票、投资大宗商品的热钱和实体经济运行困难流出的热钱都会流入股市,从而推动一波大行情,大约在十月份结束。一旦这波全球资产泡沫彻底破了,只有两种可能,经济停滞或经济下行,而每一个周期都至少持续八年一直觉得有什么样的信念就有什么样的人生,没有正确信念的人将过着迷失的一生。人生没有能不能,只有想不想,只要你想要,你就一定能。

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        涿州房价为什么跌影响房价大跌的黑天鹅是什么尽管很多时候外界因素我们不能把握,但个人行动却可以产生前进的动力,这力量的源泉就来自坚定的信念,唯有信念是永远不可战胜的。关注蒙面先生,用经济视角清醒看世界。

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