涿州观堂上境共分布19栋住宅楼，房价8800一平送精装，该楼盘其中3栋洋房、6栋小高层、10栋中高层，均为板式建筑，销售户型为85平通透两居、95和110平三居，均为南北透明户型。以下是涿州观堂上境优缺点分析。

地理位置优势：    

      观棠上境位于龙路，龙路直通高速铁路，5分钟到高铁，坐高铁25分钟直达六里桥，楼盘距离万达世界中心800米也位于龙路，位置有一定的优势，自居和投资都很好。

低密度社区居住舒适度高：      

       涿州观棠上境项目总面积为206.78亩，容积率为2.0，总建筑面积约为36.5万㎡，其中北侧地块用地约为110亩，容积率为2.0，绿化率约为35%，总建筑面积约为19.3万㎡，地面建筑面积约为14.7万㎡，地块设计19栋，约为1500户，地下停车场约为1345辆。

一梯两户户型好：

      观棠上境从户型结构上看属于板式住宅，南北通透一梯两户，便于采光通风 与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，大采光面加10米，深度在15米左右。在眼前，一楼两户的小板楼非常受欢迎，整个板楼各户型的优劣差别小，几套朝北的户型难以处理。板楼因为居民少，所以家庭生活也很安静。通常，板楼的面很丰富，所以户型的设计很容易出精品。

 公摊小实用性更强：

       观棠上境板楼户型的使用率高达80%以上，但塔楼户型的使用率通常只有75%。塔内的电梯井、候梯厅、变配电机房等作为公共面积分配给各业主。同样购买建筑面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积往往比塔楼户高约5平方米。所以观棠上境板楼户型在涿州房产市场中具有一定唯一性。

观棠上境缺点分析：  

        目前观棠上境属于期，交房要等到2023年拿钥匙，并且现在五证不全，预售证最快月底能下，从生活配套角度看临街的商业配套差一些，但是步行五分钟超市市场，日常需求应有尽有，自建有临街商业等交房之后就会弥补这一缺点。

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