涿州未来五年的房价走势下半年房价怎么走？这是进入七月份以来呢，粉丝问的最多的一个问题，直接说答案呢，不够深刻，按照我的习惯呢，依然是准备把底层逻辑分享出来用干货输出挑战你的耐心一般呢研判后市的前提是了解当下发生的结合这些理性分析涿州未来五年的房价走势。
这可以影响到些涿州未来五年的房价走势呢？跟着我耐着性子进行一一回顾，方知二三第一，热词呢，是历史洪流，说实话呢，全国呢，上半年的房子卖得非常的火，重点的50个城市呢，二手房同比增长高达六成，较去年下半年呢，增长了是12%，新房呢，更夸张，今年的一到五月的成交额为六点四六万亿同比去年分别增长的是39%和56.5%同比2019年呢，增长的是22.6%和4%。43.4。
涿州未来五年的房价走势不能以今年上半年的销量来判断，新房的交易呢，创下了2016年以来的同期最高的一个记录，这里呢，我们要明白两个概念，一呢，2016年是上一轮房价大潮的一个顶峰值，那么二呢，2016年呢，是房租不炒的一个开端，背后呢，是数千次的一个大调控的密集轰炸，在这种情况下呢，还能形成这样的行情呢，那么假如没有调控，你会看到今年主要的城市的行情，大概率要比五年前还要疯狂，其中新房的销售呢，超过了二手房证明呢，全国主要城市还处于这个新房市场的一个结构，城市的这个边界呢，还在延展，基建大规模的铺开是人口流动，城镇化红利的一大表现，
涿州未来五年的房价走势可能会分化依旧，当然呢，上半年的这一轮行情呢，仅限于部分城市，主要集中在一线城市重点的二线城市以及呢。，房贷利率上调是近期的一个热点事件，它呢，是最常见的一种调控方式，见效慢，但效果不错，对楼市的热度呢，有一致的一个作用，我去年年底呢，就预测过，如果呢，2021年的小阳春楼市太热，房价利率呢，会越长越高，房贷利率的调控呢，是长期的一个活儿，预计呢，今年上调的趋势是主流，对于行情冷淡呢，但房贷利率还提高的城市，千万不要买了，比如河南的洛阳第五个热刺集中地集中地呢，也是今年发明出来的相当。鱼呢，把所有的开发商围在一起竞标一年呢，只给三次机会，也相当于官方变相的收回了土地的管理权，从根儿上进行了房租不炒，地方肆意卖地的行为呢，被叫停，而过去呢，喜欢玩土地财政对土地有着强度依赖性的城市呢，未来会显得捉襟见肘，房价呢，绷不住，开始进入下行的一个周期，同样呢，也会加剧行业内的一个斗争龙头强呀，小开发商呢，被加速淘汰马太效应呢，就会愈演愈烈，
真正影响涿州未来五年的房价走势下降的可能就是房地产税，这个东西呢，属于老生常谈，上半年呢，又提了好几次，每年都是狼来了，但说实话，今年这头狼很可能在年底出现，因为呢，在北京的一场会议上，有关部门已经强调了不立法，先实行不立法，房地产税出台就大大降低了难度，而是点某个城市在房地产，网络信息透明等方面呢，也相对容易，至于对房地产造成多大。影响还要看试点的效果，我个人觉得呢，这个过程非常的漫长未来五年不一定会波及到涿州。
上半年影响涿州未来五年的房价走势的那就是三胎，这是官方呢，面对国内生育率低、人口增长下降的一个补救措施，说实话挺奇怪的，没有激励，生一胎反而去激励生三胎，可能是因为二胎家庭的经济实力强，不差再生一个吧，但是补救效果呢，我是存质疑的，因为固执生育的是现实的压力，比如呢，房价、医疗，教育，带娃的经历和工作之间的一个权衡，最后一个热词呢，就是趋势，这个好理解，因为呢，我一直讲的就是趋势，只要你关注了我这个呢，
涿州未来五年的房价走势上半年的楼市很热，一线城市呢，以及主要的二线城市，长三角的。的三四线城市迎来了火热的一个行情，主要原因呢，是工业的复苏，经济的一个向好，市场资金的一个充裕行情火热，那就要压制，为了打击房价呢，官方出台调控政策，二手房指导价冻结楼市上调房贷利率对冲楼市现在看来呢，这几个主要城市已经在全面降温，证明当下房地产调控的手段已经炉火纯青，非常精细化，在这种情况下，国内大部分城市或者说已经翻倍的城市，未来都不可能再出现普涨或者大涨的一个行情的机会，
涿州未来五年的房价走势可以预测，下半年的大消费，大医、美大、5G等产业呢，相继喷发，经济持续向好，主要城市依旧面临房价上涨的压力，但现在明确有两大利空对冲的因素，一个呢是政策调控，一个呢是利率的调控，双向博弈就会出现几类分化的情况，一呢，上半年涨势汹汹。遇到过特大调控的，比如深圳、合肥、成都、东莞等这些呢，城市在下半年不着急上车可以观望，等到年底呢，看交易量简陋的空间呢，还是非常足的，二呢，上半年成交量不错，但是呢，房价没有开始出现大规模上涨行情的，现在可以抓紧入手，比如郑州、武汉、重庆、南京，要抓住行情的窗口。
涿州未来五年的房价走势 仅仅是说给刚需的客户三呢，上半年楼市没有声音的，不符合此轮房价的底层逻辑，下半年呢，也没有增长的一个势头，可以慢慢挑选，比如弱二线和普通的三四线城市，不过呢，有些城市的房价已经经过几年调控，已经坠入底部，比如像青岛、石家庄、天津等城市呢，这些城市可以买，但是呢，可以慢慢的挑，尤其呢是二手房三胎对楼市的影响其实极其有限，但人口流动趋势看，多抢人大战还在。继续人口加速向高能级的城市聚集的趋势不会改变，在这个层面呢，房产价值的分化会越来越严重，期期有干货，下期更猛烈，我是首席家庭资产配置优化师，一眼宏观老王点关注，一起在黑天鹅频现的时代打赢资产保卫战。
