涿州房价五年后涨多少才不会亏钱年之后，房价至少要涨到多少，你才不会亏钱呢。晚上有一堆在教人家计算的，拿张白纸写好算的头头是刀啊，没有一个是对的。今天我来给你们算一算，一万一平一百平方米的新房，总价一百万，自己装修之后住五年做举例啊，先来算一算有哪些成本。

       契税要交房屋总价的百分之一点五，也就一万五。第二，维修基金按一百块钱一平方，一百平方就是一万。第三，贷款利息贷款七十万，按照年百分之五点五的利息，五年下来利息还了近十九万。第四，首付的资金成本。也就是说，如果你不买房，拿这个钱去理财，哪怕再差哪个银行的货币基金，百分之三点五的年利息，三十万的元首付款，五年下来也有五万六的利息，这还没算上五年期间的月供款，就装修和买家自家店十五万，最后五项成本相加等于四十二点一万。但有一点千万不能忽略，如果没买房，你得在外面租房，按五千块钱，一个月，五年租金的总成本是三十万四十二点一万减三十万等于十二点一万。

        也就是说五年后一百万的房子必须涨到总价一百一十二点一万，你至少才不会亏本。五年涨百分之十二点一，年化涨幅百分之三都不到，这很难买，这一点都不难。但是我要告诉大家的不是这个，而是什么呢？第一，能买房就买房，租房成本并没有比买房的成本低。有多少人是租房十几年最后到头了，啥都没有得到。第二以上的计算全都是易用。

       涿州房价五年后涨多少才不会亏钱如果房子卖不出去，这些算法都是纸上谈兵，现在买房比房价涨跌更重要的是，房子的流动性。中国人当下已经告别了房屋紧缺的时代，选错城市，买错楼盘，你的房子可能再也卖不出去了。我是大胡子，给你不一样的买房思路。