涿州楼市抛售降价房价要见底了吗？本该是楼盘热销的金九银十，现在恐怕就变成黑九灰十了。，但这对于买房人来说是个低价入手的机会吗？我们还是用数据来跟大家说，有这么四个现象，预示了楼市开始转向了买方市场了。今天我们的分析多个城市的楼盘出现了打折抛售潮，房价下跌压力大，要见底了吗？

第一个现象，房子成交量出现了大幅下跌，刚刚过去的九月份，多个城市的楼盘成交出现了腰斩了。根据科尔瑞数据显示，一线城市的住宅销售整体成交同比下跌百分之三十六，就连市场最为坚挺的上海同比下跌也高达百分之四十五，下滑最为严重。二三线城市同比下跌了百分之二十三，其中成都、济南、佛山、合肥、长春、无锡、昆明南站、厦门等多个城市成交量下滑呢都超过了百分之五十了。成都、昆明、南宁更加严重，下跌高达百分之七十四。五线以下的城市市场也在加速下行，情况非常不容乐观。经过了今年上半年的再创新高的行情，今年下半年市场整体疲软的态势非常明显。我们认为短期内大部分城市仍将处在下行的通道里。但另外一种情况呢就是一二线城市的核心区价格还是比较坚挺的，需求也是比较旺盛的。

第二第二个现象，开发商债务违约的消息不绝于啊这两天花样年公司两亿多美元的债务也出现了预期了。这是自今年以来某大的一些大的开发商巨头相继出现债务危机，数额之大，让人瞠目结舌。这里主要有两方面的原因，一方面是三道红线，要求开发商必须加拿大借新债还旧债的路子被堵死了。另外一方面呢就是销售回款速度严重减慢，开发商没钱还债了。今年前三季度，近半数的房地产开发企业啊销售目标完成率还不到百分之七十，四季度的去化压力非常大。不是前几天某头部房企全员宣誓要完成销售目标，完不成的就地下岗。再来看前五十强房企九月份的销售成绩单也是非常惨淡的。同比表现来看，只有一家是增长的，其他四十九家都下跌了，有百分之六十以上的开发商业绩下跌超过百分之三十。不难看出，高负债的开发商呢真的已经到了生死时速的时候。

第三个现象，楼盘的促销力度空前的大，打折促销的动作非常频繁。一些自媒体中介也在拼命鼓吹哪里好卖，哪里的房子有增值潜力。这些呢要么是收了开发商的广告费，要么是要正开发商的佣金呢，大家可要小心了，稍微留心观察一下，就会发现现在很多打折的房子，要么是远郊大盘，要么是不受欢迎的产品。青岛、长沙、武汉、南宁、株洲、昆明、沈阳等地，开发商为了卖掉房子，真是使足了劲。有的一套房直降几十万，有的买一送一，买房送车位、买房返现等各种大甩卖操作齐上阵了。截止到九月，全国重点二十八个城市中，有百分之四十二的城市商品房存量的消化周期超过了一年半以上。青岛、佛山、长春、昆明、徐州等地更是高达二十个月以上。我们的学院判断，当一个城市批准销售的商品房需要超过十二个月才能消化掉的话，这个城市房价就很难涨起来了。超过十八个月呢，房价就会进入到下跌，周期，限跌也不会有太大的效果。第四个现象，多层土地出让频频流派。今年前九个月，全国三百城的经营性土地成交面积同比下降了百分之六十，重点城市的成交总金额同比下降了百分之三十一。但是呢平均地价却同比上涨了百分之七十三，集中供地的二十二个城市中，平均牛排率高达百分之二十八。近八成牛排的地块多分布在广州、重庆、天津、沈阳、青岛、成都、济南等地。这个数据说明了一些房企在融资环境持续趋紧的情况下，拿地的积极性在明显的降低。并且呢地价上涨，售价又被严格的限制住了。所以开发商盖楼的利润空间又被压缩了。那他们呢拿地会更加的谨慎了。

        以上的涿州楼盘抛售降价房价要见底了吗的全部解析，这些现象和数据向我们揭示了一个非常重要的市场逻辑，就是销售的量和价从来是强相关联的。在供应充足的时候，成交量的下降必然会导致先横盘后下跌，然后再慢慢恢复到供应量减少，成交量增加，房价趋于平稳，最后再达到供不应求。房价上涨。这就是我们常说的房地产的小周期，它一般在三到五年左右一个循环。

        目前涿州房产市场已经进入到一个阶段性的低谷期了，开发商为了能生存，以价换量是肯定的了。当然这还只是刚刚开始不少城市去库存的压力啊还是非常大的，房价见底还尚待十日。在年初的时候，我们就告诉过想买房的朋友。今年的下半场大概率是个机会点，这站在趋势的角度上来看，现在的房价应该算是处于一个相对比较低位的阶段了。

         最新在关注涿州买房的刚需购房者选择的空间已经变多了，议价的空间也会变大了。但是大家也要看到，随着开发商的利润的下滑，债务违约的风险还是不小的，也存在着烂尾延迟，交楼、房屋质量等等问题。我们之前说的房屋纠纷的增加现在已经很明显了，所以呢一直在跟大家强调，现在的市场是个深度分化的格局。卖方必须要擦亮眼睛，要一慢二看。三，通过关注我，带你学习有用的房产知识。