涿州房价下跌房子还能不能买很多粉丝朋友希望我再讲讲房企暴雷的事儿。这阵子曾经的百强房企破产了，多个头部企业出现了债务危机，多个城市的土地大规模都在流拍，很多城市的房价呢也在下跌。房地产中介出现了离职潮，这些现象让那些准备买房的人和已经买房的人非常的焦虑。不少言论呢也在唱空楼市。那开发商会不会大规模破产呢？房子会不会烂尾呢？房企爆雷房价下跌涿州房子还能不能买？听听我的观点，

      最近又有开发商交不了房子了。某大楼盘亭宫曾经是惠州的全国百强的房企，直接宣布破产了。知名的先生的湖呢先生已经不在了，融创也捉襟见肘，并购没钱了。巨无霸级的海航集团也面临着破产重组的命运。这些啊大家都看得很心慌。其实呢这些事儿不是突然发生的。在去年国家提出房地产的三道红线之后，我们就做过预判。因为开发商的钱袋子被管住了，发展的速度也必然会被降低。现在看来我们大方向说对了，冲的太快的企业急刹车一定会出现一些问题，但问题的严重性呢我们还是判断的保守了。截止到今年八月底，全国已经有二百四十四家房企破产了，平均每一天就有一家开发商倒下了。

       今年上半年，涉及房地产类的投诉同比增加了百分之十六点三，排在了消费投诉的前十位。相信到今年年底呢，这个数字会更大。楼盘天空烂尾的现象也在增加。现在有些房企啊，连地都不敢乱拍了。最近杭州、沈阳、广州、福州、天津、济南等多个城市土地市场降温明显，流拍率呢都超过了百分之三十，个别的城市更加严重。看来开发商也要存一点余粮来扛过楼市这个寒冬啊，关于房价的下跌主要是持续的，房地产调控效果显现出来了。有钱的刚需基本上已经都上车了，那新增的刚需呢还要一段时间做资金的积累。所以我们看到市场的成交量进入了调整期，这也让那些急需要高周转的开发商日子更加难过了。

        上面这些现象的原因呢也不难猜，主要有这么三点，一是一些房企的负债率过高。过去开发商借新债还旧债来盖房子，靠着地皮、房产，股权持续从银行抵押贷款加尴尬，还有通过发行各种企业债来筹集资金的，以及通过互联网金融民间借贷的开发商，在目前严格的管控下，债务到期出现了兑现的困难也就不难理解了。像是某大泰和蓝光、华夏幸福、富力等等开发商三道红线就全彩了，降档减债之路很是漫长啊。二是以前进入房地产的门槛太低。二零一九年全国注册的房地产开发企业数量高达了九点九万家。即使现在一些房企在破产转型，但数量仍是在高位。一些从来没有房地产开发经验的公司，只要手里有点钱，都想跑过来圈地圈钱。那有的公司呢就在拿到地之后，通过预售圈钱跑路被坑的最惨的还是买房人和贷款的银行。三十部分房企的战略决策的错误。

       房产市场近年来，不少规模型的房企在三四五线城市大量的拿地。二零二零年房企的土地储备超过百分之四十四来自于三四五线城市开发的远郊大盘文旅小镇、康养小镇等等。这些项目呢大部分缺少交通，缺少配套，没有刚需，有些最后搞不下去了，要么烂尾，要么等着来收拾烂摊子。不过以上的问题啊也不是市场的全部，大家也不必过于悲观，也有不少行稳致远的开发商怎么来看接下来涿州房地产的发展趋势呢？我们也有三点预判。

第一，这一轮的房企的集中暴雷，反映出对行业的监管是越来越精准了。那种千军万马泥沙俱下的局面将会被改变。这是行业转型的阵痛期，但会有利于未来的市场更加健康有序的发展。

第二，高负债的房企必须减债降大，不然就会在这场行业洗牌中倒下了。经营良好的开发商也会在这轮调整中得到发展的机会。深圳、广州最近的这次拍地就是很好的证明，未来的房企拼的不是谁借的钱多，谁的房子建的多，而是谁的房子建得好，谁更受市场欢迎。所以我们说游戏规则将会被改写。

第三，多地的房价的下跌是市场回调的明显的信号。一些房价虚高的地区现在正回到合理的水平，这也是个好的现象。市场在分化，价值体系正在被重构。我们一直在强调市场调整期对于刚需是个好事儿，是个入手的好时机。但今后买房呢一定要看清趋势，大家要多比较多思考。我是涿州房价网带你看清房地产价值的真相。