最近打算在涿州买房的小伙伴对涿州下半年的房价上涨还是下跌呢？能直接关联到消费的一个指数。如果你不相信呢，来看这张图形象的勾勒出了这个直面财富带来的消费心理作用。有时候我们也叫做消费信任危机。说实在的，现在很多城市出台的政策呢，确实拦住了炒房客，但是呢太伤害刚需了今天房产小编就说一说涿州房价涨跌难测接下来楼市如何应对。

         比如说一些基本没有价值的地市级首套房的利率提升到了百分之六。类似洛阳阴跌两年不说，炒房客呢也早就发现自己选择的城市不对，快速离场了。但是刚学课呢也因此进不去了。楼市的急剧的降温呢也导致了一个人心的恐慌引起下跌。有人呢把这种信号解读为自救。

       但更多的城市呢呃却会把这种信号呢解读为这个楼市的过度的一个调控。需要呢这种自救的模式。以至于呢截止到目前，十个城市颁布了这个限制房地产下跌的一个令牌，分别是这个岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴，还有这个株洲、唐山、张家口、南通这个令呢其实也是一个试金石。凡是呢能出现的一个地方，说明这个市场呢基本经不起折腾。这些城市目前呢都需要你远离了。和我之前给大家的建议一样，资产配置呢远离三四线。你看一下这十个城市，除了昆明，沈阳、南通是二线，其他的呢全部在三四线。昆明呢是因为这个环境资源的一个炒作，但但它的实际涨幅呢需要等到东南亚经济圈的一个崛起。沈阳呢是因为中心城市和其他原因的一个炒作，它的这个实际的涨幅呢需要等到这次共同富裕的一个政策杠杆。之前的区长呢整体来说都是一些概念，没有一个实质性的一个价值出台限制下跌的这个令呢，大家都懂得防止资金出逃引起这个局部的灾难。不过呢这这次回调的劫难呢也是在所难免，也一次性的暴露了房价的一个底部价值。不过呢二线城市沈阳、南通、昆明还有机会出仓，无非呢是周期套牢延长了，毕竟两个是省会，一个呢能享受到长三角的一个红利。那其他的七个这个三四线城市建仓的呢资金获取被永久性塔劳。说实在呢有些人投资基本上不研究什么技术全靠呢喝了一斤二锅头，脑子发热。今年的调控呢绝对是前所未有的。

        接下来呢我预估全国呢会有超过多半的一个城市扛不住调控，呈现这个阴跌的一个趋势，限制房地产下跌的那个令呢也会层出不穷。大家呢要做好心理准备。也有的城市呢比较聪明，启动了调节这个税率来对冲房地产的一个阴跌。像广州呢最多类似于肇庆、珠海、中山，然后阳江、茂名、湛江、汕尾，还有这个这个梅州、河源、韶关、清远等几个城市。其中呢惠州、肇庆、中山、珠海等几个城市呢均将二手房转让的个税下调至百分之一，之前呢是百分之二。这个改变呢对于投资课基本上没有太多的影响，但对于刚需课呢它最讲究性价比。这几万块钱的一个减少支出呢，也算是一个小小的一个诱饵。正常的这个全国呢大部分二手房的交易其实都在百分之一的一个个税，包括广州和深圳。所以呢他们这几个城市降低也算是合情合理。但是为何选在这个节骨眼上，相信大家都知道之前的这个楼市呢升温太快，一下子有冰凉，基本上接受不了，需要呢天把火取暖一下。那八到九月呢，可谓是大湾区楼市的一个噩梦。然后量价呢双方下跌，其中呢深圳、广州、东莞、惠州、中山、珠海、江门、佛山、肇庆呢九个城市呢环比下跌了百分之十八，同比比呢下跌是百分之四十二点一。其中呢深圳、广州、东莞、惠州、中山、珠海、佛山呢是近一年内涨势最好的，现阶段的降温呢还还能接受。那我们姑且理解成周期内的一个正常的回调，但是湛江、汕尾、梅州这样的三四线城市呢就比较悲催了。

        房价上涨的时候呢，和他们没有任何关系。下滑的时候呢，一个都不能少。还有惠州中山出台个税的一个润滑剂，也是因为这些城市呢基本是一个新房的市场，基本没二手房的啥事。二手房呢也都是投资者逃跑时的时候呢，给本地刚需捡漏的一个接盘机会。所以呢这次也是处于对之前惯用的一个接盘套路的鼓励。不过呢我我个人认为呢这次刺激呢极其微弱，只不过象征性的尝试一下，也算是个楼市为数不多的逆向调节中的利好吧。虽然各个地方想尝试心理的司马当成活马医的救治，但是呢两类情况是根本救治不了的。一个是呢三道红线下的高负债的开发商，一类呢是之前虚高的学区房，这两个地产应为谁都拆不了，只能等待爆破。所以呢接下来的楼市呢依然是吻合旧将会同时存在。我们会看到有限制下跌的这个令，还有呢逆向调节的一个下调的利率。还有呢公积金贷款额度的提升，降低落户门槛，快速抢人才等等四种常用的手段。至于效果如何呢，我想是杯水车薪吧。

         我再强调一下，凡是出台限制房地产下跌令牌的城市呢，哪怕你是刚需，目前呢都不要冒进。如果你已经进场了，抓紧割肉逃跑，越等越凉，那么什么时候能买呢？答案是真正的开始救市的时候呢，如大幅度的一个降低房贷的利率，然后购房的一个首付解除限购，解除限售等等，这属于定向的刺激买方的一个行为。通常呢这种力度政策出来，房价会马上调头向上，那多久能等来我说的这种情况呢？根据目前长效机制来看，幺幺五七且没有多大概率，但这个周期内呢总归是会回来的。保持观望，保持充实自己的钱袋子即可。关于学区房呢，现在还有粉丝咨询，我要不要投资。再说一遍清醒点吧，如果不是孩子着急，需要千万别再碰了，千万千万别再碰了。

        以上是涿州房价涨跌难测接下来楼市如何应对的全部相关介绍，目前的一二线呢受损已经很严重，还没来得及回过头说三四件的事儿。不过我预测也快了，楼市调控呢应该注意满足刚需，绝对呢是接下来调控的一个主基调。公积金的优惠，首套房的一个贷款利率下调，二手房交易个税的下跌帮助刚需入场撑起房价，这才是房租补偿的一个核心。所以呢时间就是让利能看得清的呢，我都尽可能的告诉你了，看不清的呢咱们只能靠时间的一个沉淀给出答案。如果有好的资产配置的机会，我都会私下告诉你，没有好的机会的时候呢，就要学会捂住钱袋子，卧倒不动和养房票。或许这正是在遇到房产熊市周期的时候呢，就最大的一个胜利。我是你的老朋友，一言宏观，只和聪明人一起聊天，仅把有价值的东西讲给懂价值的人，下期见。