涿州房价暴跌未来五年楼市走势如何今年一系列政策确实让房价降温了，那现在想买房的人具体应该注意些什么？涿州的政策已经限制住了二手房房价。涿州的政策主要控制了高昂的土地价格。涿州楼市的政策主要有三点。

第一，土地拍地最高溢价只能有百分之十，并且不能竞争配件，原来最高溢价百分之十的政策也有，但是配套建成成了突破口。现在堵上这个口子，让土地有了真正的现价。

第二，一次性报价，让所有竞争者一次性报价，谁最接近平均值，谁中标拿地制止了变相裁价的现象。第三，复合式打分，这里面涉及到的机制比较复杂，我就不展开讲了。总之知道一点，现在的政策更能公正，更客观的让适合的房企拿到地，在某种程度上就是限制了地价。深圳和上海作为两个示范点，这次确实拿捏了房价的七寸。更重要的是，他俩将作为样板，在更多城市实行成都、西安都开始实行了二手房指导价，全国统一调控房价切切实实的开始了。对于大家要买房的，我有三点落实性的建议。

第一，要警惕一、二手房房价倒挂的城市，深圳的打压已经非常严厉了，并且卓有成效。而成都、西安、杭州这些城市也会跟深圳一样。五月份成都成了第二个发布二手房指导下的城市。这两天西安也开始跟进今年的政策是以一环套一环。深圳提出了二手房指导价以后，二手房房价相比最高点下跌百分之十，其他倒挂的城市一旦推出二手房指导价，跌起来会比深圳更凶。毕竟深圳的经济活力摆在那儿，其他城市呢？

第二，警惕这几年土地竞拍价暴涨的城市，也就是说土地溢价过高的城市，一旦房价开始横盘，房企拿地的成本就很难回来。这方面我只能讲到这，这里典型的城市就是重庆。

第三，警惕一些网红新盘，深圳新房的限购期是三年，杭州市五年，再加上买房后要拿那红本还需要两到三年。深圳的新房要五六年才能卖，杭州要接近八年才能卖一二手房。套利的空间不断被政策打压，再加上利息的成本，你觉得五到八年后新房还有多少家？总的来说就是什么东西一旦过于火热，就一定会有反转。这些年大家一直买房买房，就因为相信房价会一直涨。大家还记得十年前的商铺吗？号称一一铺养三代，炒出了四十万一平。十年过去了，商铺还是用来出租的，它的性质没有变，为什么大家不去炒它了呢？因为它跌了变成了三代养一铺。

       你觉得涿州房价暴跌未来五年楼市走势如何？现在说房价涨的人和很多说房价跌的人也很多，这个结果不用去争论。半年后即将有答案，如果你是刚需买房，根据你的实际情况找时间赶紧上车。如果你想买房去投资，我劝你还是省点心吧，好好把这个视频再看一遍，瞧一瞧，涿州这个城市怎么样？