90%的开发商绝对害怕你学会这个方法，他可以教你成为一个选地段的高手，也可以精确地判断一个区域的房价到底有没有潜力，学会这样买房，谁都忽悠不了你登录当地规划局官网搜索控制性详细规划图

看看你家的房子都是什么颜色，黄色代表住宅用地，紫色代表市政用地，红色代表商业用地，绿色代表景观用地，棕色代表工业用地，如果你家附近以黄色为主，则表示后期的土地供应量很大，精品很多，这个房子很难升值，棕色呢，一般是工业用地，普遍配套不成熟，环境很差，最好的区域呢，是以紫色和红色为主，黄色为辅的区域，这个区域是行政和商务区，商业繁荣，配套完善，以后的潜力非常大。

卖过几百套房子的，我告诉你如何跨出买房第一步，只要是你买对了房子，其实是可以坐享其成直接躺赢的，很多人以为买房重要的是选开发商，选建筑商，选户型，还有的说选设计其实都不是，今天和大家说一下，买房最重要的是选什么，这也是我待了近十年的地产行业的金科玉律，就是选地段，李嘉诚曾经说过，买房第一重要的是选地段，第二还是地段，第三依然是地段，好地段不一定是一定要在CBD市中心富人区，或者是房价最贵的地方，其实好地段的本质是稀缺，供不应求，这些地方的房子涨时，最先涨跌时最抗跌，那我们要怎么判断它供不应求呢？所以说我这十几年买卖房子总结出来的精髓，评估一个地方是不是好地段，一定要记住这四大类几个点，因为早晚买房需要用到

      第一类就是交通类，看这个小区外面的地面是不是平整，路面够不够宽，公交车站点以及轨道交通的数量有几条途径，路线有哪里早班末班车的时间是几点？距离城市环线等主干道的距离，遇到恶劣天气，这个小区周边是不是容易叫到出租车判断？这些你需要花点时间自己去体验。或者是问一下周边的人，第二类就是生活服务类，一、购物小区周边是不是有商场、菜市场、农贸市场、超市、餐饮的周边的餐厅、酒店、大排档、特色餐厅等，质量如何第三类呢，医疗类小区旁边至少有一到两家大型的医院，那附近有没有社康医院，24小时药店，正规的按摩院等医疗配套判断，这些你不用自己去逛，你想要的小区周边的生活配套情况一目了然，第四类呢，是小区占地的规模，可以分成三种，占地两到9万平方米的，属于小型社区，15到30万平方米的，属于中型的小区，那占地60到120平方米的，属于大型居住社区，小区占地规模比较小的小区呢，有可能会出现配套设施不齐全，占地规模比较大的小区，他的生活配套基本比较健全，可以满足生活娱乐所需。

      涿州房价网房产小编今天给大家分享的买房需要如何选择好的地段，买房子地段真的特别重要，有一点要注意，就是地王周边的一些楼盘一定要慎重买，很多楼盘趁着身边的地王出场来加价，这些楼盘本身没有涨价的资本，但他也会跟着涨，所以对这些价格哄抬起来的楼盘，在选择的时候一定要慎重