涿州买二手房完整的流程和注意事项有哪些流程和详细的注意事项啊？弄明白以下这些步骤保证不会吃亏。

      第一步呢，是看房和砍价，我们一定要不要贪图便宜，要清楚房子的产权属性，40年70年还是小产权产权搞清楚了，那就是谈价格，如果一套房子价格啊，明显低于市价的10%以上，一定要搞清楚他为什么这么低，看一下房龄承诺的学区是不是存在，户型朝向有没有硬伤，旁边也没有马路、高架桥、火车到高压线等，采光是否受影响，还要搞清楚这套房子有没有发生过，重大的事件都清楚了，那就是砍价砍价的时候呢，一定要掌握技巧，第三点，第一点呢，我们要关注市场行情，楼市平稳或者过冷啊，你可以使劲砍价，反之呀，砍得差不多就行。

     第二步就是知道业主为什么要卖，根据他的情况呢，我们去谈判，准备签合同，我们有没有购房资格贷款资格啊，一定要熟知，另外，调查一下这套房子的产权是否有查封抵押，有没有设立居住权有没有设立租赁，并且呢，要看到房本的原件，房产证上有谁的名字，谁就要到场，实在到不了的，要亲笔签字的授权书，第三步呢，正式签合同，交定金交定金啊，可以直接交给卖家，但是要注意楼市房价快速上涨的时候呢，多交订金，反之呀，要少交定金，但是无论多少呀，不要超过房款的20%，签合同的时候呢，仔细核对主条款也没什么问题，最关键的就是补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式、支付条件和支付节点，卖家交房交房节点和违约责任，税费和服务费谁来承担房间内的家具啊，家电归谁，并且呢，一定要拍照记录，非常重要的一点，就是原户口迁出的时间和不迁户口的责任，这个不说清楚啊，到最后啊，会很麻烦的。

      第三点呢，就拿其他方面的优势对比，这套房子的不足，目的呢是让业主降价。

      第四步就是网签备案，正式合同签了，尽快办理网签备案，真正把买的房子锁定，主要是防止卖家一房多卖，还可以防止他反悔。

       第五步啊，就是银行贷款申请银行面签，每家银行的利息啊都会有所不同，对比一下，选择一个银行利息的，不需要其他额外费用的，银行

       第六步，贷款通过了交税，过户以及给首付交税呢，不会出现问题，给首付的时候，一定要注意，通过房管局资金，监管部门对首付款进行资金监管，确保我们拿到房本的同时，卖家才能拿到我们的首付款，这样呢，会避免产生不必要的麻烦。

      以上是 涿州买二手房完整的流程和注意事相过完户呢，物业交接之前所有的费用以及其他事宜呢，交接清楚，这时候，还要注意确保卖家尽快把户口迁走，户口迁走，然后支付户口保证金，最后呢，选择良辰吉日，招财气的鞭炮齐鸣，乐呵呵地搬新家。