刚需买房最重要的是时机直接上干货，今年这400多次调控总还是误伤刚需，因为90%的人买房还是自助，真正投资的基数并不大，涿州房产网提示刚需买房最重要的是时机。
第一，限购限制了外地人，但外地人都是来打工谋生的，要社保要纳税，有的还要落户落户，还要买几年才能买，所以本地人不缺房子，缺房子的是有需求的，外来人口刚需人群，但是刚需人群买不了，
第二，现在有一套房子的卖掉也算二套，有房子贷款记录的也算普通资格，贷过款的首付比例也要上浮，还清了也要上浮至少四成五成甚至八成首付，所以有刚改需求的人发现，一旦卖了就改善不了了，拿着百十万的首付，却不知如何是好，
第三，显瘦投资买房的根本不着急。所以不怕限售，但想换房子却被限售，害苦了想换换不了限售，三年四年五年的都有这套卖不掉下套怎么买
第四，现价，这也是最好的，也是最坏的，限价了就倒挂很多好房子是要便宜卖的，于是开发商要求首付六成八成，你首套刚需也要八成，否则就不要站在门口，先让一堆有钱的全款的冲进去，所以限价的房子和首付三成的刚需一点关系都没有，见的越多你越买不到，
第五，我们要尊重政策和规律，但你刚需和刚改的，不要因为限购限贷限售的政策有太多的依赖想法，还是要根据自己的情况取舍，选择尽快上山，有些人去看了心理医生，医生说你不是抑郁症，你是真的惨啊。
