有朋友问呢，涿州的房价能不能回到十年前？最近房价下跌的消息满天飞吧，房价一涨，最近开发商啊，为了回款，确实出现了很多项目在做降价调整，那么降价的房子能不能买？

       很多人都劝你买房了吧，理由只有一个，那就是便宜但是越降价的楼盘啊，你更要小心谨慎了，首先你要弄清楚是真降价还是假降价，哪些降价能买，哪些降价啊，不能买，你要有区分。什么是假降价呢？比如原来是一万一平带装修，现在呢卖8000毛坯，这种就是假降价，什么是真降价呢？开盘的时候五六千，经历完1万多的高峰以后啊，又回落到五六千，这个就很有诚意，这是第一种情况。还有一种情况就是别的开发商降价啊，它也跟着降，但是它呢又没有什么优势，位置地段，品质，户型啊，又没有人家好，这种房子你就要弄清楚，比如涿州的某唐某经，很有可能啊，还有风险总结一下啊，所有的楼盘备案价都是在房管局有备案的，价格是你不能随便大涨大跌的，你涨幅跌度啊，不能。超过备案价的15%，否则啊，就没办法网签，如果你还能买到手，那就是先抬高了价格再打折卖给你。如果开发商原价上基础上打折呀，那就是直接降价了15%以上，那就证明超标了。

      以上内容是涿州房产小编分析的涿州年底的特价房能买吗？希望可以帮到现在纠结买不买房子的朋友们，让您买房不迷茫。如果你能买到那种房子呀，就只能签个购房协议网签啊，一直拖着你办不了啊，因为只有办了网签，在房管局上有备案号，这按法律来说呀，才真正的属于你。