涿州买房定金交了想退怎么办？首付交了贷款被拒绝怎么办？交完钱合同什么时候签？合同里面有什么需要注意的？房子看好了，这些都是你可能需要面对的问题，太多人稀里糊涂的交钱，后悔的时候哑巴吃黄连。

      今天把交首付之前需要注意的事情总结出来，给你提个醒，一定要重视，否则损失的都是真金白银的血汗钱。

      第一，交了首付当天不给你签合同的，99%都有问题，售楼处基本上都有签约，是交完钱30分钟之内合同就打印出来了，人不多的时候几分钟就能完成交钱。网签是同时进行的，像断网或者系统出问题，这些极个别的情况才会让你再跑一趟，如果哪个开发商让你先交首付，过几个月再网签，一定不要交钱。

      第二，不是签正规的购房合同，不要交首付，我们凑首付申请贷款不容易，开发商融资。这比我们还难，资金链断裂，跑路的情况一直都在发生。一些中小开发商为了回血铤而走险，五证不全就开始排号认筹，为了掩人耳目，自己制定个合同让你签，过了半年你发现没有人让你还贷款，才明白你根本就没有网签，但是已经晚了，钱被用作盖房子，花光了还算好的，有的直接跑路了，人都找不到。所以交首付之前一定要问清楚什么时候网签。

     第三，首付交了，也网签了，房子不想要了，首付能不能退？能退，但需要一些手段和非常过硬的关系。关系的作用是让开发商私下同意，方法是走法律途径，通过判决认定你突然遇到失业或者给他人担保需要巨额赔偿等特殊原因，无能力偿还贷款，网签就能撤销，方法告诉你了能不能办因人而异。

     第四，面积误差。他的处理办法合同里是有明确约定的，误差在正负百分之三都是正常情况，多退少补，所以收房的时候有的人要补交面积款，有的人会收到退回的面积款，这都是合理的。有的人知道自己要补钱儿，别人还能退钱，就去找开发商理论，都是因为没有仔细的看合同，但误差如果超过3%，你是有权利要求退房的。

      第五交了，定金和首付签完合同，因为贷款审批没通过，房子不能买了，定金不退没毛病。但如果你不仔细看合同，损失的可能不止是定金，有的合同里面存在非常隐蔽的霸王条款，比如定金不退，还要扣除你总房款的5%，这绝对是不合理的，但签的时候你没注意，就只能自认倒霉。所以签合同的时候，别的你可以不用看，可涉及到单方违约责任的地方，一定要看清楚，每一个细节的确认都是。对自己财产的负责我是涿州超哥说房，你身边最懂买房的朋友。