涿州买二手房掉坑的几率永远大于买新房，因为你要面对专业能力不同的中介，脾气秉性不同的房主，还有这套房子未知的过去，我把买二手房的全流程一次给你讲明白，按照这些步骤来，谁也骗不了你。涿州买二手房掉坑的几率永远大于买新房买二手房必看

       第一步，当你看好一套二手房，位置、楼层、户型等都很满意，很多人就会忽略一个环节，和你未来的邻居聊一下，因为很多问题在你短暂的看房过程中不能体现出来，比如晚上的噪音大不大，是否有空气污染源，物业服务怎么样，有供暖的地区还要重点问一下冬天供暖好不好，邻居的话比原房主和中介都可靠。

       第二步，签合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押，是否被查封，这些都是通过房管局官方能够查到的。还有一种是查不到的，就是原房主是否用房子进行过民间的不合法接待。一定要看房产证原件儿复印件儿或者照片儿都不行，有民间借贷的，房产证一定不在手里，

       第三步以上都没问题，签订买卖合同，房产证上有名字的人必须都要到场签字，一个都不能少。如果实在不能到场，一定要出具亲笔签字的授权书。特别注意几个附加条款，包括每次付款的时间节点，家具家电的归属权、税费和中介服务费。谁来承担重中之重，是原房主的户口迁出时间和违约责任。

      第四不，定金不要超过总房款的20%，合同中明确注明单方违约，定金双倍赔偿，避免原房主后悔坐地起价。

       第五步，如果房子有贷款，房东要先去银行解除房屋抵押，或者和银行申请转按揭，买家准备好按揭贷款的资料，和银行签订贷款合同，

      第六部最短时间内做网签备案。这是房子归属权的根本保证，同时能够防止一房两卖，然后双方到银行做资金监管，这一步非常重要，千万不要把首付直接交给卖家，否则卖家人间蒸发，你哭天抹泪也于事无补。

        涿州买二手房掉坑的几率永远大于买新房买二手房流程，第七步，双方去房管局办理报税、交税以及过户手续。第八部30个工作日内，你将拿到新的房产证，同时，银行监管的房款会打到卖方的银行卡上。第九部，原房主户口迁出，特别是学区房，这一点尤为重要。第十步，恭喜你顺利买到心仪的房子，选个良辰吉日，享受你的乔迁之喜吧，我是的哥，你身边最懂买房的朋友。