2022年到底应不应该买房？凡是打算在2022年买房的朋友，一定要认真看完这十条金规，这支视频是教科书级地买房防控指南，价值至少百万以上，因为它不仅可以帮你省钱省事儿，最重要的是可以帮你规避重大财产损失。你一定要认真收看、点赞、收藏，把它转发给你的家人朋友，

      第一，能买现房，坚决不买期房2021年是中国房地产最为动荡，而又艰难的一年，很多房地产开发商在这一年里是重病在床，不仅销量巨降，而且面临高额的有息负债，岌岌可危，随时游走在资不抵债、破产重组的边缘。万一你买了他的期房，可能会出现倒闭风险，那损失的可不止是几万，有可能是上百万甚至是几百万。

      第二，能贷款坚决不全款，现在很多开发商迫于回款压力大力折扣。诱导客户全款买房，甚至有的房子打出了全款五折的惊爆价，你千万不要因为贪便宜而冒然全款，这里面猫腻大了，因为你一旦交了全款，开发商第一时间会把你这笔钱挪作他用，你的钱将不能正常进入到资金监管账户，所以不能正常及时网签备案。没有网签备案的房子在法律意义上是不属于你的。如果在这个过程当中，开发商出现破产，倒闭重组现象，很有可能你的全款就打了水漂。

      第三点能买央企坚决不买个起，2022年以后，将是中国房地产企业两极分化的原始的，但是更多的央企，国企，优质房企，现金流优良地房企不仅会得到更多的政策资金支持，而且他们还会再重组并购的机会下加速发展壮大。但是一些小型房企，现金流枯竭的甚至资不抵债的房子，很有可能会迎来破产倒闭厂，如果你买了他们的房子，那最后很有可能会。苦果子等着你。

      第四一定要记住，不论你买哪里的房子，都不要去交意向金和定金，就算你已经看好了，也不要去交。2022年房价下行压力依然很大，如果你看好了房子，就算房产销售再怎么逼单，怎么诱导，你也不要交，因为你一旦交了钱，你就会被他们牵着鼻子走，你就再也不会有主动权了。一定要约见他们项目总监，或者约见他们老总，跟他们要团购价特批价。现在的房地产商去化压力非常大，能够碰上你这么一个准客户，他们会非常珍惜地，如果能见到他们总监或者老总，他们至少给你优惠两个甚至五个更高以上的团购或者特批价，如果200万的房子，那至少5万到10万块钱你可以省出来。别问我是怎么知道的，这一招我已经用了，我用他帮助了260位粉丝，省出了将近1000多W的总房款，

        第五五证不全的房子。千万不能买没有动工的房子，不能买平公状态的房子，不能买地段偏远的房子，不能买三四线的新城新区不能买

       第六，能选南北通透，坚决不选单项房，能选毛坯，不选精装，遮光蔽日，采光不好的房子，户型不方正的房子坚决不能买，没有电梯的房子不能买，非核心地段，房龄超过十年以上的二手房坚决不能买。   

       第七，写字楼、商住公寓等商兴房子坚决不能买。

       第八，小产权小车车不能买。第九点，你要深刻的知道，银行的贷款是可以货比三家的，不同的银行有不同的贷款利率，最大的差别可以高达百分之一两百万的贷款，一年就能省出2万块的利息。三、贷款的时候，如果你现金流充裕，银行账户上有更多的存款，那你可以选等额本金，贷款期限可以选十年20年，如果你是月薪族月光族，资金链非常。紧张，你可以选等额本息贷款期限就选30年。

    涿州房产2022年到底应不应该买房？我再继续告诉你一个省大钱地秘诀，一定要记住三个字，等脱模。如果你看上哪里的房子，不论是新房还是二手房，就算你再喜欢这个房子，也不要马上交定金交首付，签合同。现在属于买方市场，由于前些年房地产市场的火热，他们很多房地产开发商和二手房用的杠杆儿都非常高，所以大多资金非常紧张，他们都急于卖掉手中的房子，这个时候你就说这个房子贵，你买不起，让他自动降价，主动降价，只要你表达出你想买这个房子嫌贵就可以了。谨记这一条，你一定会有巨大的惊喜，以上内容过于干货，视频短暂不能条条分析持续关注我，来我直播间，我会在后期给大家逐条讲解。