涿州房价上涨底层逻辑，在抖音里没有见到有人可以把房价上涨讲清楚的，真的没有，实在没有办法，我只能自己讲，其实特别简单啊，房价的上涨到底是什么原因导致的？

       有人跟我说是供需，商品价格是由供需决定，对不对？我说过要判断一个观点是不是正确呢？重要的一个要素是不能有返利，假如商品价格只是由供需决定的，那我就无法解释一个现象，在我的老家镇上的初中炒肉丝呢，从我当年的两块钱涨到了现在12块钱，但是这个学校的人数呢，比我当年的呢，逐年在下降，到现在连当年1万人数都不到，需求在减少，但是炒肉丝还是在上涨，所以你说房价上涨只是因为供需，那肯定不正确的。那么又有人说了，房价上涨主要是因为货币超发的因素导致通货膨胀，所以房价上涨，比如你刚刚说的食堂的炒肉丝，主要原因还是因为通货膨胀。原材料上涨了，所以炒肉，食材上涨，这个能解释通吗？嗯，好像有道理。

       那如果房价只是因为通货膨胀的话，那为什么过去这么多年通货膨胀下，上海涨了，杭州长了，徐州长了，但是鹤岗没有长，有人回答说a，这里是供需的原因。好了，基本上分析到这里呢，答案已经呼之欲出了。房价上涨呢，和两个因素有关系，一个呢是供需，一个是货币，那这样我们可以很容易得到一个共识，房价的增值幅度呢，等于通货膨胀，再加上供需关系，这个公司有什么作用呢？它可以指导你买房。公司里注意看通货膨胀值虽然是个变量，但他是个统一的变量，这意味着无论你买哪个城市，哪个板块，在一国之内，这个通货膨胀值都是一样的。所以唯一能够导致房价的增值幅度不同的并不是通货膨胀值，而是供需。没关系，如果供需关系都一样，那大家的涨幅也都一样吗？

       假如供需关系都是零，那么大家的涨幅就是通货膨胀，直供需的不同决定了房价的增值幅度不同，所以从今以后，如果想买房跑赢其他人，你只需要看供需者一个变量就可以了。比如鹤岗的供需是什么，共过于求，说明供需为负数，那么对照公司来看的话，鹤岗的供需关系为负数，负数越大呢，供过于求越严重呢？最终有可能房价的增值幅度也会付。

       涿州房价上涨底层逻辑即使是同一个城市不同的板块呢，涨幅也不一样，有的板块的涨幅多，有的板块可能还没有动，这有什么原因呢？这很正常啊，说明我们的房子已经度过了紧缺时代，供需关系在城市内部是分化的，有的板块呢，他就是需求多，有的板块呢，就是需求少，需求多的板块呢，他因为供需关系的原因，他可能会长得更好而已。板块呢？因为需求变少，所以他反而不长。未来这种分化的现象还将持续，普涨的时代已经一去不复返了。