涿州开放商负债那么多房地产的钱都去了哪里？大家是不是有一个共同的疑问，就是你买房子的钱到底去了哪里呢？房价这么贵，房地产又如火如荼的发展这么多年，但是卖房子的呢，欠了一屁股债买房子的呢，也欠了一屁股债，更玄幻的事呢，卖地的这个地方上呢，也欠了一屁股债，那你说房价涨了这么多年，钱都被谁赚走了呢？或者说你说这个买房的钱呢？最后都去了哪里呢？
根据这个粉丝留言呢，咱们今天就讲一讲这里面的玄机，卖房子的欠了一屁股债呢，指的是这个房地产开发商基本上呢都是负债累累，这个呢确实是真的，全国排名前100的房地产企业呢，你看哪个不是负债累累，触目惊心，那再来看这个买房子的居民是不是也是一屁股债，我相信呢，这个大家比我还深有体会吧，我记得截止到去年的时候，然后金融机构的房地产开发商贷款余额呢是十二万亿，然后个人住房贷款的余额呢是三十五万一，这句话意思就是说呢，过去这么多年的一个。累计呢？房地产开发商欠下金融机构呢十二万亿，而买房的居民呢，则欠下银行呢三十五万一，至于地方上的一个欠债呢，更是众所周知，那去年呢，全国的地方上的债务余额呢是二十五万亿，所以呢，大家呢，都欠了一屁股债的说法呢，确实是对的，大家不免会问，钱都被谁赚走了呢？这样的疑问呢？正确又错误，因为呢，微观个体关于这个钱的债务债权呢，与这个宏观主题，关于钱的这个债务债权呢，完全不是一码事儿，呃从个人感受来说呢，我欠你1万块钱，那我就有这个债务，没有债权，但对于这个宏观部门主题呢，比如说咱们说的这个房地产的开发商，然后这个买房居民和这个地方上而言呢，他们的这个债务关系呢，是很大程度上是相互交织在一起的，我的负债呢，可能就是你的这个债权，甚至呢，我的债务呢，也是我的债权，因为当代信用经济中呢，这个宏观的债务和这个钱呢基本。以上就是一码事儿，这么说呢，是不是有点抽象？那我啰嗦几句啊，用这个更简单形象的方式来讲吧，我们不妨想象一下，一个房地产开发商呢，通过开发房地产赚到了钱，支付这个股东员工的一个工资、奖金、分红，官方的这个税收之外，其余的钱呢，以各种形式形成了房地产开发商的一个自有资产，然后呢，房地产开发商呢，以这些自有资产为抵押，从银行申请贷款，并且在这个市场上呢，发放债券，供投资者和金融机构购买，甚至呢，还通过这个信托等渠道呢，获得资金，这就是呢房地产开发商的一个债务，所以房地产开发债务的一个债权人，一部分是金融机构，穿透的话呢，是居民储蓄和央妈额外提供的这个信贷，
另一部分呢，是这个市场的资金穿透的话呢，还是居民部门的一个投资理财资金，房地产开发商用这个融到的这些钱呢，像这个地方上支付土地的一个出让金。开发建设更多的一个房子，由此呢进入下一个循环，知道这个后呢，我们再来看看地方上的债务是怎么形成的，地方上呢，从这个拍卖土地中呢，获得土地出让金，还获得了一部分这个地方的税收资金，还有一部分钱呢，来自高层的转移支付，但是呢，地方上要花钱的地方呢，会更多向教师啊，及所有这个职能部门的一个薪水支付呢，需要花钱，诸如呢城市的一个供水系统啊，供电系统啊，都需要定期的一个维护完善，为了发展经济呢，地方呢，还要大量的投资铁路，公路啊，机场等这个交通的一个基础设备，另外呢，还有这个退休人员的一个退休金的一个支付，医保系统的一个支付，农村建设呢等等，在地方上呢，基本上钱永远是不够用的，所以呢，地方官方呢，也需要这个借债，要么呢，他们在市场上发行这个债券，要么呢，就是以这个城投公司的名义呢，从银行贷款和发放这个债券以应付呢，各种各样的一。支出，由此呢就形成了其庞大的一个债务，所以呢，地方上的这个债务呢，同样来自于金融机构的贷款和债券的一个购买，穿透之后，同样是来自居民部门的储蓄和投资理财资金，还有一部分这个央妈呢，额外提供的一个信贷，再来看看居民部门，这个呢最为特殊，呃不像几乎所有的这个房地产商，地方上呢，都拥有这个大量的债务，居民部门的房地产债务呢，只存在那些有房贷的和购房人，及这个用房地产作抵押的房产所有者，其他的居民呢，并没有这方面的一个债务，那这个债务的来源呢，基本上全部都是银行的一个贷款，穿透的话呢，一部分是其他居民的一个储蓄，另一部分呢，又是压吗？给这个商业银行额外提供的一个信贷，按图来看呢，不管是开发商、居民或者地方上的一个债务呢，其债权人归结呢，都是由两个部分来组成，然后居民部门的资金。加上了央妈的额外的一个心态，搞清楚房地产开发商、居民和这个地方上的一个支出构成和债务来源的话呢，就很容易知道房地产行业的那些钱呢，究竟去了哪里，那这其中呢，并没有任何的一个神秘之处，房地产开发商呢，这个卖房子的钱变成股东，员工的收入和这个官方的一个税收，另外一部分呢，就形成了自有的资产，他们所这个赚的钱呢，最终是到了个人手中，或者呢变成了一个企业的积累，那地方上的钱呢，最终支付给了所有那些做官方项目的一个公司，然后呢，变成股东，员工的这个收入及地方上的一个税收，还有一部分呢，变成了这个公司的自由资产，购房者支付的购房资金首付，当然直接给了房地产开发商，剩下每个月要还的房贷呢，经过银行之首，一部分转移给了开发商，另外一部分呢，就变成了银行本身的一个利润，而银行的利润呢，再进一步会变成银行的一个。呃股东，员工的一个收入，国家税收，以及呢银行自有的一个资产的积累，所以呢，房地产行业的钱，最终呢又变成了三个部分，居民部门的储蓄，加上非金融企业资产，再加上银行资产，当然在过去20年间呢，中国城市的一个房价，尤其是大城市的房价持续上涨，有人陪，有人转，从人群区分上来讲，凡是与房地产债务债权相关的人群，相对其他人群呢，得到这个房地产的利益更多一些，特别是银行，房地产开发商，早期买下很多房地产的人，以及呢，那些与这个地方上的关系密切的一些企业，这些这个行业的收入呢，由此也比这个社会的平均水平呢，高出一截。
当然呢，地方上市，这个公共部门不谈收入，而这个企业从房地产暴涨中呢，得到的这个利益呢，主要还是被大股东所拥有，想想看呢，在这个互联网双马崛起之前呢，中国的。顶级富豪里排名在前几的几乎全是房地产的开发商，还有银行每年的利润呢，都那么高，那你说钱去哪里了呢？对于这个普通的居民来说呢，如果你越早购买这个房产呢，购买到的房产越多，那甚至是这个家的杠杆越高，那你从这个房地产行业得到的这个钱呢，就越多，特别是在这个大城市早期呢，是不是这个买房决定了买多大的房子呢？偶然间的一个决定呢，很可能就已经决定了你这一辈子在这个社会中的一个财富的等级，那这里插一句啊，如果你到现在呢，还对这个房产配置属于小白或者懵懵懂懂的一知半解，拿捏不准，那就去我这个置顶的作品呃，左下角有这个加强版的配方的一个加餐。那里面呢，我归纳总结了很多房地产配置的一个底层逻辑，以及呢城市价值的一个研判分析，无论你是刚需还是改善，还是投资客，都应该去这个看一下学习充电了。磨刀不误砍柴工，那这些加餐呢？每周还都会更新，不要错过这一次的学习的好机会。
涿州开放商负债那么多房地产的钱都去了哪言归正传，也正是因为过去15年的房地产的一个大涨，让绝大多数普通人工作呢和这个劳动的价值呢？一贬再贬，到如今呢？甚至已经变得除了养家糊口之外呢，几乎不具有任何这个财富积累的意义，这才是作为这个普通人真正的一个被爱。
