涿州房地产市场危与机今天的中国房地产行业呢，正面临着一个重大的转折阶段，大家呢都在关心今天的房子值不值得买，说1000道1万呢，我们今天面临的最大的问题呢，是不确定性的一个问题，所以我们面临的更多的这个抉择，其实叫做穿越不确定。
涿州房地产市场危与机去年房地产界的大事儿很多，最大的当然莫过于这个恒大暴雷的一个事件，这个呢已经不是一个企业的问题，它的背后呢，更多映射的是一个时代的问题，首先呢，需要明确指出的是这个恒大事件呢，只是一个开始，绝对呢不是结束。接下来呢，全国还会有很多的小恒大，因为站在整个经济社会发展的大局角度上来说呢，国家发展到今天呢，已经走到了一个趋向时的一个阶段，区域地产化呢是必经之路，要想搞清楚房地产为什么走到今天，首先要搞清楚过去20多年房地产它的本质是什么，他不是一个普通的行业，而是呢一家被赋予特殊使命，用来拉动经济增长和。社会发展的一个马车，我们把时间倒回到1998年，那是一个春天，当时的这个社会的市场，一个经济呢，探索已经进入到了一个新的阶段，高层决定呢，适时地推动房地产改革的一个政策，这轮改革呢，已取消这个福利分房，实现呢，居民住宅货币化、私有化为核心目标，由此呢，掀起了此后20年，房地产市场的一个惊涛骇浪，那在那个黄金时代里呢，地方上开发商、炒房团呢，都成了一个受益最大的一个群体，地方财政的高度依赖土地出让金的一个收入，主流的发展商们呢，通过高周转的一个资金运作，大规模的土地的一个获取，高效复制产品线和这个集团化的一个管控模式呢，迅速成为巨头，炒房团呢，则在各地的一掷千金，让当地的这个房价呢应声而涨，崛起的一个超额回报，短短20年呢，有将近这个4亿的人口进城工作。生活创造了前所未有的一个居住需求，从2000年到2017年呢，当年竣工的房屋的面积呢，从一一平方增长到17亿平方米，房地产的繁荣呢，反过来也加速推动了一个城市化，天下没有不散的宴席，20年的飞速发展，房地产到今天呢，终于走到了一个他的转折点，伴随着高速城市化脚步的一个放缓，房地产行业的历史史命呢，其实已经接近完成了。在这种背景下呢，大的一些政策变动呢，只是早晚的事，市场的一个环境啊，政策环境发生了深刻的变化时呢，整个行业呢，遭受寒冬实在是一场历史的必然。目前时代的地产呢，已经出现了三个新的一个特征，在讲这三个特征之前呢，告诉大家一个事儿，我的内部课呢，已经上线了，喜欢学习更多房产精华分析的同学呢，可以访问我置顶的内容获取资料。那言归正传，继续讲这个三个新特征，
第一呢，谨慎在市场。当中举牌拿地不参与，或者说呢，是少参与竞争强的一个拿题环节。
第二呢，把战略的一个重点转向城市的一个更新，城市的更新成本相对较低，仍然呢可以保持一定的利润。
第三呢，也是这个最关键的，降低对于中国房地产市场增长的一个预期，坚定的跟随一个高层房住不炒的原则，他们预判房地产行业的整体调整呢，估计会在2023年到2025年完成。我们呢有几年紧日子，要过下一轮的发展的核心呢，一定是这个共同富裕，这是我们这个时代呢，最重要的一个主题之一，过去的发展方式让一部分人先富起来，但是呢，却没有这个很好的带动其他人的富裕，这个在今天呢，行不通了，过去一段时间呢，行业内的利益相关方呢，都希望这个房价越高越好，未来的这种以损害整体发展利益为代价的，这个急性发展呢，将被严格控制，全社会的这个公平问题呢，是接下来房地产行业面临的一个根本。问题，未来整个行业的发展呢，都将围绕着这个主题展开，所以对于中国来说，未来房地产企业要多关注政策性住房的一个发展趋势，未来呢，居者有其屋将成为一个常态，在此基础上呢，第三次分配将会成为影响企业发展的重要因素。过去地产行业很少有人去讨论，房企是否应该承担这个社会责任，当然呢，不只是房地产行业，互联网行业呢也是一样，作为靠吸收国家发展红利成长起来的行业呢，未来要怎么样才能更好地承担社会责任，是在这个共同富裕大背景下呢，找到一个新的平衡点的一个核心问题。那在这次房地产大变革之年，在不确定中呢？是否有可以把握的一个规律呢？看清一个事件呢，要以这个时间节点向前推进十年，或者呢，向后推近十年才有可能把握住这个趋势。不难看出呢，打造优质的这个规模的国企，将成为未来的国企改革的一个重点发展的方向，
涿州房地产市场危与机这里面。有三个核心点，你要认真的一个领悟，
第一呢，土地出让金的收缴呢，和分配出现变化，未来的土地出让带动的一个土地财政呢，这种模式将要发生一个根本的转向。
第二呢，下一步的政策对房地产的资金的投资管理呢，将会更加严格，那房企呢，将要彻底告别高周转的一个模式，对于像这个恒大一样的这种高周转呢，高杠杆的企业来说呢，唯一的出路就是回归本源，引导起呢走向符合金融规律的发展的模式，而不是呢掐死房地产。
第三呢，降低全社会对于房地产期待的一个预期，让房地产行业呢，逐步转型到这个我们上面说的公平的决策上来面对这个未来的不确定性呢，最重要的指向呢，就是这个政策的一个导向，我们呢一定要这个关注十四五规划的一个方向，为什么要关注十四五规划和这个2035年的一个中长期远景的目标这么重要呢，因为呢这次。的一个规划呢，决定了中国未来15年乃至30年的一个发展方向，这一轮的规划呢，是真正意义上一个新时代的开始，决定着这个未来一段时期呢，国家重大方向的一张蓝图。房地产企业的转型呢，一定要和国家对房地产的改革的战略方向一定要保持一致，最后呢，希望我们都可以把握住这个新的趋势和这个机会，顺势而为，穿越不确定的一个时代，寻找确定的方向。我是艳红关，只和聪明人一起聊天，仅把有价值的东西讲给懂价值的人，我们制定视频的内部课件。
