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涿州2022年房价的涨跌涿州房价走势分析

发布时间:2022-01-25 20:32 阅读量:5376 来源:涿州房价网

        涿州2022年房价的涨跌涿州房价走势分析,一个字儿准,我们先明白一个原则啊,房住不炒这个政策至今是不是没有松动,这意味着什么呀?意味着房子从投资品彻底要转成消费品了。

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        涿州2022年房价的涨跌涿州房价走势分析那我们要认真想一想,作为消费品,决定明年房价涨跌的关键因素是什么?是不是就是供需关系呢?如果共大于求,房价的趋势就会下行,对不对呢?如果需大于供,那房价就会增长是不是?如果能认同这个观点啊,我们继续看这段视频,我们先要看的关键,那就是房地产有多少库存,是不是供大于求,我们有没有这个能力消化掉库存,这些库存又值多少钱?如果知道值多少钱呐?只要存的时间越长,他越贬值,对不对?我们能不能完全消化掉这个答案啊,其实非常非常。非常简单,只要你看懂一张图,看明白一个数据,咱们一起计算计算,你就知道答案不用我多说。这个啊,是国家统计局的非常非常权威的数据,非常非常权威啊。这三张图是最近20年房地产的一些数据,一张张看啊,这三张都是统计局的数据,我们就看第二排这行数字写的是什么?是房地产开发企业开发的住宅的新开工面积有多少,其实啊,只有最近21年的数据,总共有多少平米啊,加到一起,我们累计开发了二百零七万万余平方米,也就是2071平米,如果都卖掉,那每个人就平均14.7平方米居住了。你想想,本质上你需要这么大的地方吗?我们再看一张图啊,你就知道是否都卖出去了,有多少库存,看这个图的第二排啊,这是住宅商品房的销售面积,21年累计销售了多少呢?不好意思,只卖掉了一百七十八万万平方米,就是一。一百七十八一瓶我们还不能忽略了啊,在2000年之前,总计有的老旧小区,他的住宅面积能住多少人,住建局还给了一个统计数据,是40多一瓶,所以总计全国城镇住宅面积已经高达了,251平米啦。按照统计局公布的城镇人均住宅面积30平米计算,至少有8.3亿人已经有了房子了,如果和已经建成的207亿平米住宅在一对比,还有接近30亿的库存没有消化掉,这还需要一个亿的人去居住,才能完全消化,就是供需相等三口之家的话,还要有3300多万套楼在卖,这还没计算啊。别墅、公寓、办公楼、商品房,还有工业用地,企业用地等等,库存价值是多少资产呢?现在咱们再看这张图啊,平均的我们国家的商品房的价格均价在9980元每平方米。也就是说,全中国还有价值三十万亿附近的资产没卖出去,相当于今年GDP的1/4左右,那你是不是想说我们可是有14.1亿人口啊,这不才只能解决9亿人口吗?还有五个亿人口没解决房子呀?不好意思,农村还有农村人口5.5亿人,还有超过2.841套的农村住宅呢,所以富余多少房你是清楚的。14.1人口减去8.3亿城镇人口,就是现在城镇的居住面积,再减去老旧小区的一个,一再减去5.5亿农村人口,我们根本不需要房子了,房子已经富裕了,那你说未来房价的走势会如何呢?咱们看看趋势啊,简单判断一下202的趋势,这房企的开发意愿啊已经明显下降了,房地产开发景气指数也一直下滑到100.36的低点了,土地的购置面积也已经下滑到21590。90平方米了,比去年下降了15.5%,所以70个大中城市的商品住宅销售价格截止到12月份啊,一线环比下降0.12%线三线下降0.33%线的二手住宅环比下降0.5%一线呢,就是北上广深啊,二线城市有31个,三线大城市有35个,具体可以看图,有没有你的城市,明年的房价趋势会是什么样子呢?就四个趋势不会变大,

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涿州2022年房价的涨跌涿州房价走势分析结论如下;

第一,都市圈的房价会趋于稳定,其余圈儿下滑,都市圈呢,就是长三角、珠三角、珠三角第一梯队西三角,京津冀第二梯队,

第二个趋势呢,一二线稳定,三四线下滑。

第三个趋势,核心区域稳定,郊区开发区下滑。

第四个趋势,改善性房绿化,智能小区,好的现代小区价格稳定,老旧小区下滑。

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