全国卖地收入排名看谁的土地财政依赖程度高今天呢，咱们讲一讲全国卖地收入的一个排行，谁是呢？最依赖土地财政的一个城市呢？卖地收入呢，是许多城市重要的一个财政支柱之12021年呢，全国的300城市的土地出让金呢，总金额为5.62万亿元，同比下滑了9%位，这个近年来呢少见的一个负增长的一个情况，这背后呢，于过去一年楼市的一个逆转，市场的一个转向，集中供的制度的一个推出呢，不无关系。

         然而环球并非同比凉热，数据显示呢，全国超过百成的一个卖地收入下滑，绝大多数的这个城市呢，是这个三四线城市，而部分的这个一二线城市呢，仍然创下了一个历史的新高。那么谁是这个卖地收入最高的一个城市呢？谁是土地财政依赖度最高的城市呢？来看这张图，2021年呢，12城卖地收入破千亿，这12个城市呢，包括四大一线城市，以及呢杭州，南京，武汉成都、苏州、重庆呢等主要的强二线城市，这些城市呢，基本都是GDP位居全国前列，人口呢持续流入的一个城市，且房价呢，基本上都处于全国的一个前列。

        上海、杭州呢，双双破3000亿元，刷新了一个历史的记录，其中杭州卖地收入呢，已经连续五年超过这个2000亿元，在全国呢属于独一无二。广州、北京、南京的卖地收入呢，突破了这个2000亿元，武汉、成都呢，都超过了1500亿元，向苏州、重庆、天津、深圳、西安超过了1000亿元。值得注意的是呢，房价最高的这个深圳，卖地收入呢，仅位居全国的第11位，这与其他城市的体量不大，工地面积较少呢不无关系。卖地收入呢成为地方财政的一个重要来源已经持续了多年，以最近五年，也就是从2017年到2021年来这个测算呢，谁是这个土地卖地收入最高的一个城市呢？杭州上海北京四成的破万亿，广州南京，武汉，成都，天津，苏州，重庆七成呢超过了这个五千亿，向佛山，郑州，宁波，深圳，西安，济南，青岛，福州呢超过了这个三千亿，其中呢，杭州以一点三万亿的卖地总额位居一个全国之首，超过了这个四大一线城市，这一卖地收入呢，相当于深圳的三倍多。

        杭州的卖地收入井喷与这个亚运城中村的一个改造和棚改，楼市的热度居高不下等因素呢有关，2022年呢是杭州的一个亚运之年，为此呢，当地展开了大规模的一个体育场馆，道路，地铁的一个建设，这些建设呢，无疑都需要巨额的资金作为支撑，卖地收入呢充当了这一功能。那我们再看一下这个土地财政依赖度的一个排行榜，在公布这个土地财政依赖度榜单之前呢，咱们插播一条信息，关于呢我的房。资产配置内部课已经上线了，在这个2021年房地产市场的底层逻辑大变局之年呢，无论你是刚需改善还是投资客，都应该呢趁这个年关放假，好好的学习充电，更新一下自己对房地产的认知了，如果呢还拿这钱十年的这个逻辑和经验呢，做这个新时代的房产配置很容易掉坑，或者呢容易产生房产的一个错配。内部课呢，我放在置顶内容的左下方了，喜欢研究和这个深度学习的同学们呢，可以移步去收看，言归正传，在这个土地财政依赖度排行榜上呢，13层超过了100%，只有呢四层低于了这个50%。土地财政的依赖度呢，一般可用呢卖地收入与这个一般公共预算收入之比呢？来这个衡量，如果呢以这个卖地收入除以一般公共预算收入衡量土地财政依赖度，那么谁是这个依赖度最高的这个城市呢？来看这张图，呃，在这个主要的大众城市中呢，13城的土地财政依赖度超过了100%，其中呢杭州佛山两地超过了140%，位居全国前三位，南京，武汉，广州，西安，贵阳，南宁，呃，还有这个常州，珠海，温州，昆明，长春呢等地超过了100%，这其中呢不乏弱二线乃至呢三四线城市。相比而言呢，北京，上海深圳的土地财政依赖度呢，全国最低最少有的几个呢，不到这个50%的城市，土地财政依赖度超过100%意味着什么呢？2020年在这个全国300多个地市中呢，仅有16是一般的公共预算收入呢，超过了一千一一般的预算收入相当于狭义的这个财政收入为税收收入呢与这个非税收收入之和，非税收入主要包括这个行政收费，还有这个罚没收入等，可以说大多数城市的这个卖地收入呢，已经超过了狭义上的一个。财政收入成为呢地方主要的一个财力来源，这正是土地财政这一说法的由来。聊到这里呢，不免有一个问题，那就是呢，房价全国最高，深圳的依赖度为何这么低呢？

         四大一线城市只有广州的土地财政的依赖度超过了100%，像这个京沪相对呢容易理解，那京沪过去这五年的卖地收入呢，虽然双双超过了一万亿，但是作为这个经济最强的两个一线城市，拥有众多的大型总部，财政收入的一个全国最高，那土地财政依赖度呢，相对这个叫的也就容易理解了。那新的问题就是呢，深圳的房价全国最高位和土地财政依赖度这么低呢，深圳的这个特殊性呢在于深圳的城市面积过小，可开发的土地资源不多，每年的耕地面积呢，都在这个大城市里面垫底儿，要知道呢，这已是这个过去五年深圳土地供应量最高的一年了，

         2017到二021年深圳的总土地成交面积呢，仅为1200多万平方米，不到广州的1/4，上海的1/6，所以呢，这几年深圳房价一直高热不退，就不难这个理解了。那同为一线城市，广州的土地财政依赖度为何这么高呢？这就不得不提到这个分税制，由于呢这个三级的一个税制的因素，广州的一个财税收入呢，远远低于这个京沪深三地，相比而言呢，京沪都是这个直辖市作为这个省级单位呢，至于高层呢，进行这个财税的一个分成，深圳虽然不是直辖市，但由于这个计划单列市身份的一个存在呢，也是这个二级税制很少呢与所在的这个省份进行分成相比而言呢，广州不仅仅是这个三级的一个税制，而且呢财政的划拨比例呢，全国最高，这就是带来了一个结果，广州的一个财税留成比例呢，不仅远远低于这个京沪深，甚至呢还不及行。周等城市，但就税收而言呢，这个广州自留比例呢，不到三成，在主要城市里垫底儿，这个重庆、杭州，呃，苏州、南京呢，青岛均超过了这个50%，这是呢广州为何土地财政依赖度如此之高的关键原因之一。我试验宏观，只和聪明人一起聊天，尽把有价值的东西讲给懂价值的人，咱们置顶视频的内部可见。