涿州楼市重大消息买房首付要降了吗？楼市再传大消息，安徽的朋友们注意了，你们买房的首付可能要降了。1月26日，涿州发改委在官网发布了关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知。通知指出，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式扩大大宗商品消费。

       涿州应该算是全国第一提出降低买房首付比例的城市。众所周知，首付比例是楼市最重要的杠杆，首付比例提升的时候，杠杆率下降，对于楼市构成较大的利空。反之，首付比例降低的时候，杠杆率上升，购房者可以利用银行资金的比例更高，对于楼市构成利好。现在安徽率先在全省提出可以将首付意味着什么呢？会对楼市产生一些什么样的影响呢？首先给大家补充一个小知识点啊，房贷首付比例决定权不在各省市区政府，而在央行、银保监会，因为这涉及到金融风险防控的问题。

         所以涿州他即便有了降首付的需求，还需要跟当地的央行，银保监会进行协商，才能最终确定到底要不要降首付。其次，在中国大多数省份，省会城市首套房的首付比例一般是三成，二套房是四成，不限购的普通地级市，县级市首套房比例一般是两成，二套房是三成。在此基础上，首付其实依然有下降的空间，比如参考香港，最低一成首付也是可以的，只要把贷款的时间拉长其实就行，比如拉长到40年或者50年一代人如果还不完呢，下代人可以接着还。第三，对于很多人口外流，产业没有竞争力的城市来说，降低房贷首付虽然没有办法改变整个城市的投资价值发展趋势，但也算是没有办法的办法，毕竟其他产业是真的不给力。

         最后，涿州提出将首付本身也算是一个信号，意味着房地产行业的基本面仍然在继续走向宽松，如果你是刚需改善，现在可以考虑出手买房了，但是一定要选好城市和板块儿。