涿州房产网分析2022年到底应不应该买房？凡是打算在2022年买房的朋友，涿州房产网解密高手是如何买房的一定要牢记以下十条避坑指南，不仅可以帮你规避损失，还可以帮你省下一大笔钱。

 涿州房产网解密高手是如何买房的：

       第一，能买现房坚决不买期房。2021年是中国房地产最为动荡而又艰难的一年，很多房地产开发商在这一年里是重病在床，不仅销量巨降，而且面临高额的游戏负债，岌岌可危，随时游走在资不抵债破产的边缘。万一你买了他的期房，可能会面临倒闭的风险，那损失的可不是几万块。

      第二，没有动工凭空状态的房子不要买，地段偏远的不要买，尤其是没有预售许可证的房子千万不要买，烂尾的风险非常大。

      第三，能贷款坚决不全款。现在很多开发商迫于回款压力大打折扣，诱导客户全款买房，甚至有的房子打出了全款五折的惊爆价，你千万不要因为贪便宜而冒然全款，因为一旦你交了全款。开发商第一时间会把你这笔钱挪作他用，你的钱将不能正常进入到资金监管账户，所以不能正常的及时网签备案，没有网签备案的房子在法律意义上是不属于你的，如果在这个过程当中，开发商出现破产、倒闭、重组现象，很可能你的全款就打水漂了。

      第四点，能买央企，坚决不买个起，尤其是新成立的小型开发商，一定要谨慎

       第五点，无论你买哪里的房子，都不要着急交定金，2022年房价下行压力依然很大，如果你看好了房子，就算房产销售再怎么逼单，怎么诱导，你都不要着急交钱，因为一旦你交了钱，你就会被他们牵着鼻子走，就失去了主动权，一定要见他们的领导，跟他们要团购价、特批价。现在的开发商去化压力非常大，能够碰上你这么一个准客户，他们会非常珍惜的。

      第六，能选南北通透，坚决不选其他户型，能选毛坯，不选精装，采光不好的房子，户型不方正的房子坚决不能买。没有电梯的房子不要买，非核心地段、房龄超过十年以上的二手房不要买，

      第七，写字楼、公寓、商铺等商业性质的房子坚决不能卖，

      第八，小产权、小社区不能卖地久。你要知道，银行贷款也是可以货比三家的，不同的银行有不同的房贷利率，最高能相差百分之一一百万的贷款一年就能省出1万的利息。

      代款的时候，如果你的现金流充足，银行账户上有更多的钱，那你就选等额本金贷款，期限可以选十年20年，如果你是月光族，资金非常紧张，你可以选等额本息贷款，期限就选30年。