涿州房产网经典案例分析买房一场空倒赔500万出于何因：史上最惨买房人出现了，不仅房子没买到，还要倒赔近500万。最令人惊奇的是，这么离谱的事儿，居然从头到尾合法合规。这事儿说冤也不冤，但是惨是真的惨，只能叹一句买房套路深。

       买房一场空倒赔500万出于何因？事情还要从两年前说起，吴女士在上海买了一套价值1550万的房子，首付就有700多万，因为没能在规定期限内交齐首付，不得不和卖方签了第二份合同，并在合同的补充条款当中约定，一旦再次逾期，就要赔偿给卖方总房款20%的违约金以及180万的装修款。虽然条款对于这个女士很不利，但是为了拿下房子，他还是签了首付交齐了，收了房，开始装修改造。本来一切还算顺利，万万没有想到银行贷款延误了，导致吴女士再度逾期，直接被卖方告上了法庭，结果毫无悬念，吴女士不仅被解除了转让协议，还要赔偿卖方将近500万的违约金和装修款，整件事儿顺下来都非常的合理。卖方有毛病吗？没有合同，白纸黑字写的明明白白签字就等同于。银行有毛病吗？也没有，银行放款本来就时紧时松，再正常不过了。这么顺下来，问题还真的就出在吴女士身上。

涿州房产网认为之所以买房一场空最终倒赔500万原因如下：

       错误一，吴女士高估了自己的借款能力。从交易过程来看，再确定买房知识，50%的首付款并没有凑齐，才有后面的补充协议当中的总价，20%的违约金、首付款都在借钱或者加杠杆的情况下，会直接导致余款的支付危机。

      错误二，吴女士高估了银行的放款速度。一般情况下，贷款银行的放款时间是一个月，但也有特殊情况，比如年末银行缺钱，部分银行额度开始收紧，导致放款速度变慢。

       错误三，高估了赔偿金对于自己的损失度。在楼市火热之时，很多购房者为了抢到自己心仪已久的房子，会尽可能地向卖方承诺自己的支付能力，甚至不惜用高额违约金来表忠心。但实际情况当中，只要合同合法合规，再高的违约金法院一定会支持。所以通过这件事儿给大家提个醒，买二手房很复杂，一定要多个心眼，避免踩坑。    

       涿州房产网经典案例分析买房一场空倒赔500万，为了避免再次出现同类悲剧发涿州房产网提醒大家在签订购房合同以及后期的补充协议时一定要慎重。如果认为约定的违约金过高，当即就要提出修改意见，尽量降低违约金的标准。在约定付款期限时，要考虑各方面的因素，尽量放宽付款期限。如果付款期限与银行贷款期限关联在一起，一定要在合同当中明确约定待贷款下发之后再付尾款，而不是直接约定具体的付款日期。切勿抱着侥幸心理违约，否则将得不偿失。