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涿州房企的暴雷高峰已过但房地产的低潮还远没有过去

发布时间:2022-02-13 18:49 阅读量:45825 来源:涿州房价网

       涿州房企的暴雷高峰已过但房地产的低潮还远没有过去。最近无论是政策导向、开发商融资还是银行对房地产的态度都出现了一些回暖的迹象。那治安的时刻已经过去了吗?还会有大规模的爆雷吗?

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       我们用三组数据来分析一下,大家可以先点赞关注第一组数据,去年房企的销售成绩单。根据中指数据,2021年32家重点房企的销售目标完成率只有90.1%,低于2020年仅有六家完成的基地目标,占18.8%,其中绿城最高,达到了113.2%,滨江112.8,越秀106.1。这些啊,已经是尖子生,完成率在90%以下。呢,有14家,占比43.8%。其中宇宙级房企恒碧万都遭到了滑铁卢了,万科的完成率78.5%,碧桂园的完成率88.9%,恒大最惨,只有61.5%。所以啊,他的雷声最大。要知道,开发商每年都是按照年初预计全年的销售额来做拿地、施工、营销、还债计划的。在销售利润整体下滑的大环境下,这一点销售额如果没有新的融资注入,还债肯定是会出现问题。第二组数据,重点房企的还债规模,我们看过去几年很多大的开发商都在玩儿高负债,高周转的模式,只要能借到钱,就勇敢的去抢地王。有的项目呢,再去融资,项目的开发费用主要是施工企业带资,材料商垫资,合作单位呢,也搞远期商票,导致了债台的高度。根据统计,重点房企的偿债规模,仅2021年一年就高达一点二八万亿,是历史的高峰。那未来两年呢?每年的还债规模也在九千一左右,亚历山大儿2021年百家典型房企的融资规模是一点二九万亿,同比下降了26%,这是近五年来首次出现负增长。所以啊,未来一些开发商想要缓解困难,还会继续搞打折促销的,这就是我们说的市场的低潮期还没有过去。

        第三组数据,货币供应情况。从2019年开始,我们的货币其实是在慢慢的宽松的,去年年底又搞了一次降准,释放了一点二万亿,去年总的M2余额已经达到了二百三十八点二九万亿,同比增长9%。货币流通规模还是蛮大的,这对市场是有利好,有专家预测未来降准降息仍然是大趋势。高层最近也提出要支持房地产企业合理的正常融资需求,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持流动性合理充裕。经过了去年的房企的大规模的密集的爆雷,部分项目停工维权不断,所以多地政府提出了要见跌价保教楼,再加上新基建的大力实施,这些啊。都会是房地产软着陆的重要支撑。总结一下,我们有三个观点,第一,说房地产的至暗时刻已经过去还为时尚早,低潮期还将持续一到两年时间,但大规模的爆雷呢?可能不会发生了,可是局部的震荡还有可能存在的。第二,实力强劲的房企会迎来新的机会,像是国企,央企和一些相对比较稳健的非上市房企,未来是市场逐渐恢复的有生力量,过去房企遵循的规模主义也将会被长期主义所战胜。

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       涿州房企的暴雷高峰已过但房地产的低潮还远没有过去,都市项目高端化,郊区项目精品化也是产品发展的趋势。那些具有工匠精神、注重产品品质、市场口碑好的开发商也将在这次市场洗牌中获益。而那些还没有上市的本地大中型开发商呢,作为扎根本土的代表,可能会逐渐站到舞台中央。成为外来过江龙学习的榜样,这些观点啊,对于我们买房置业也是一个重要的参考,这么说大家同意吗?关注我,分享有用的房产知识。

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