涿州房企的暴雷高峰已过但房地产的低潮还远没有过去。最近无论是政策导向、开发商融资还是银行对房地产的态度都出现了一些回暖的迹象。那治安的时刻已经过去了吗？还会有大规模的爆雷吗？

       我们用三组数据来分析一下，大家可以先点赞关注第一组数据，去年房企的销售成绩单。根据中指数据，2021年32家重点房企的销售目标完成率只有90.1%，低于2020年仅有六家完成的基地目标，占18.8%，其中绿城最高，达到了113.2%，滨江112.8，越秀106.1。这些啊，已经是尖子生，完成率在90%以下。呢，有14家，占比43.8%。其中宇宙级房企恒碧万都遭到了滑铁卢了，万科的完成率78.5%，碧桂园的完成率88.9%，恒大最惨，只有61.5%。所以啊，他的雷声最大。要知道，开发商每年都是按照年初预计全年的销售额来做拿地、施工、营销、还债计划的。在销售利润整体下滑的大环境下，这一点销售额如果没有新的融资注入，还债肯定是会出现问题。第二组数据，重点房企的还债规模，我们看过去几年很多大的开发商都在玩儿高负债，高周转的模式，只要能借到钱，就勇敢的去抢地王。有的项目呢，再去融资，项目的开发费用主要是施工企业带资，材料商垫资，合作单位呢，也搞远期商票，导致了债台的高度。根据统计，重点房企的偿债规模，仅2021年一年就高达一点二八万亿，是历史的高峰。那未来两年呢？每年的还债规模也在九千一左右，亚历山大儿2021年百家典型房企的融资规模是一点二九万亿，同比下降了26%，这是近五年来首次出现负增长。所以啊，未来一些开发商想要缓解困难，还会继续搞打折促销的，这就是我们说的市场的低潮期还没有过去。

        第三组数据，货币供应情况。从2019年开始，我们的货币其实是在慢慢的宽松的，去年年底又搞了一次降准，释放了一点二万亿，去年总的M2余额已经达到了二百三十八点二九万亿，同比增长9%。货币流通规模还是蛮大的，这对市场是有利好，有专家预测未来降准降息仍然是大趋势。高层最近也提出要支持房地产企业合理的正常融资需求，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持流动性合理充裕。经过了去年的房企的大规模的密集的爆雷，部分项目停工维权不断，所以多地政府提出了要见跌价保教楼，再加上新基建的大力实施，这些啊。都会是房地产软着陆的重要支撑。总结一下，我们有三个观点，第一，说房地产的至暗时刻已经过去还为时尚早，低潮期还将持续一到两年时间，但大规模的爆雷呢？可能不会发生了，可是局部的震荡还有可能存在的。第二，实力强劲的房企会迎来新的机会，像是国企，央企和一些相对比较稳健的非上市房企，未来是市场逐渐恢复的有生力量，过去房企遵循的规模主义也将会被长期主义所战胜。

       涿州房企的暴雷高峰已过但房地产的低潮还远没有过去，都市项目高端化，郊区项目精品化也是产品发展的趋势。那些具有工匠精神、注重产品品质、市场口碑好的开发商也将在这次市场洗牌中获益。而那些还没有上市的本地大中型开发商呢，作为扎根本土的代表，可能会逐渐站到舞台中央。成为外来过江龙学习的榜样，这些观点啊，对于我们买房置业也是一个重要的参考，这么说大家同意吗？关注我，分享有用的房产知识。