涿州房地产走向黑铁时代了吗？我不认为房地产已经到了黑铁时代了，前不久啊，万科的郁亮先生高喊着要破釜沉舟，背水一战，因为行业的黑铁时代已经来了，一时间成了地产圈里边的热门话题。对这个说法呢，有不少粉丝问我怎么看，结合一些数据啊，谈一下我的看法，欢迎大家先点赞关注。先抛出我的观点哈，就是房地产整个行业进入到黑铁时代啊，现在还为时尚早，我们还是坚定的看好楼市的，也希望无论是购房者还是从业者要对房地产抱有足够的信心。不过呢，这一步排除一些房地产开发公司由于自身的经营战略方向性错误，走进了黑铁时代甚至是烂铁时代了。行业未来的方向该怎么走呢？

        涿州房地产走向黑铁时代了吗我认为啊，开发商必须真正走向产品主义。结合三组数据，帮大家具体分析一下。第一组数据，2008年到2021年全国的商品房销售额的变化。我们来看这张图表，14年间，全国新方总销售收入从二点四万亿增至了十八点一九万亿，大涨了7.6倍，整体呈现出一种快速上升的趋势。没有几个行业有这么大的规模的市值和这么快速的生长力的，这是妥妥的黄金时代，甚至可以说是钻石时代。当然格局在变化，所以未来还要继续保持这种高速增长的辉煌啊，是不太可能的了。不过总的规模仍会维持在高位的。第二组数据，行业的集中度维持在高位，也就是说头部房企的市场份额占比已经很高了。大家看一下这张图表哈，2011年到2021年这11年。近10万家房企中的前十名的市场份额从11%已经攀升到了26%了，虽然这两年表现有所回落，但也接近30%了。这里边不乏有大家都很熟悉的碧桂园，万科，恒大，融创，华润，绿城等公司，他们长期保持着对市场占有率靠前的优势，也就是我们说的开发商强者恒强的局面。当然啦，这两年的鲍蕾会让他们的排序产生变化，但马太效应短期内不会改变。第三组数据来看看万科这些年的销售成绩单，从2011年到2021年的市场规模来看。战绩还是相当不错的，11年的时间，业绩从1200多亿飞越到了6277亿，大增5.2倍，除了2021年有所回落以外。市场的规模整体还是非常突出的，况且万科还有不错的物业管理、合作开发等创收来源，虽然日子不如以前那么滋润了，但远不到饿死的时候。其实啊，早在2014年万科就首次提出了房地产的白银时代，到了2018年呢，又高喊着要活下去，再到现在提出黑铁时代，这一系列的表态，或许是这个企业忧患意识比较强吧。那整体的房地产行业呢？我想说确实是需要转型了。

        涿州房地产走向黑铁时代了吗其实并不是两点理由，一是市场的分化在加剧，二是产品一定要提升了。现在的开发模式还处在一个非常粗放的阶段，90%以上的住宅呢，还在毛坯交房。这些年有些房企虽然也提出过要搞产品主义，但真正的工匠精神却少之又少，因为开发商的工程质量，精装房减配而出现的维权现象也是时有发生的。在高质量发展的时代，咱们老百姓对于居住的需求也在不断的提升，只有更好的居住产品才能立足于市场。在我的跨年分享中，也对房企的未来出路提出了四点的思考，一是要重新审视过往的价值观，二是要重新回归产品主义，三是要学习工匠精神，四是要承担起社会责任我这么说大家同意吗？