房贷利率下调为什么货币放水了，大家还是不买房呢？央行已经连续降准两次了，很多城市的房贷呢都在放松，银行的放款很快啊，利率也在下调，但是呢，现在大家的这个买房热情还是不高啊，我们从一月份的三个数据呢就能看出来，记得先帮我点个赞，我慢慢的跟你说清楚。

      第一个就是一月份全国的房贷总额同比去年1月是下降的，说明现在的市场热情呢，还没有回到正常一月份的水平。  

      第二个就是今年一月份房企的销售数据呢，在明显的下滑，百强房企的销售金额只有5200多亿，同比下降了将近四成，说明市场行情的真的是非常的惨淡啊。第三个呢就是货币指数M1和M21月份M1呢，负增长1.9%，M2是增长了9.8，很多人就说现在M1的负增长了，说明市场信心不足，那你凭什么看好今年的楼市呢？其实啊，我们主要看剪刀差啊，今年一月份这里两个数据的剪刀差是负的11.7%，确实很大，但是呢，你放眼过去历史，M1和M2的剪刀差负增长十多个点的情况呢，并不是没有，09年一月份和一四年的一月份呢，剪刀差都超过了12%。那我们现在回头来看这两个时间点呢，其实刚好是抄底楼市的最好时机，因为大家都是买涨不买跌啊，一看到现在房企不断的暴雷呢，信心就提不起来。但我觉得啊，虽然现在市场信心很低，不过呢，不代表接下来的行情会一直这么低迷，我相信呢，现在刚好是楼市的低谷期啊，市场很快就要反弹了，以往央行放水呢，楼市也不会马上就启动，总是有几个月的观望和滞后期啊，因为购房者的这个反应呢，往往都是很迟钝的，那很多人又会说，现在的情况能跟过去几年前一样吗？当然不一样啊，楼市普涨的时代呢，是一去不复返了，但是只要央行放水啊，这个指标就是主要看M2 m2的指数一旦回到两位数以上，那就一定会有城市的房价会涨，但不是普涨，而是结构性的分化行情，好的城市好的地段还是会涨，差的城市在好的地段也可能永远都不会再长了呢。我们中国的这个基本面呢，决定着房地产的大牛市还没有完全结束，经济还在增速的增长，人口生育率虽然整体在下滑，但是呢人口还在流入一二线城市。

       涿州房贷利率下调货币放水大家还是不买房所以呢，只要你放水了，钱就一定会想办法流入这些地方的楼市。   现在苏州和成都的楼市行情呢，已经开始启动了，已经在回暖了，接下来三月份之后呢，你就能看到更多的城市啊，楼市灰灰吗？不信的话你就拭目以待吧。