到底什么房子能买，什么房子不能买啊？我今天全面的总结一下，一次性给大家说清楚。嗯，首先呢，买房子是投资，不是消费，不能仅靠喜好来选择。嗯，即使是自己住，是刚需，也是投资，属于投资不动产，毕竟买房子是大事，老百姓刚需啊，会更介意这个房子的保值情况。
嗯，所以买房不属于销售啊，应该当成投资，谨慎对待。有钱人呢，不在乎贬值与否，那才能算是消费啊。我这样说啊，想提醒大家，在做决定之前一定要多方面的考虑，对，其实买房子是投资，他不是消费，租房才是消费掉了吗？对，买房本质和属性是投资，所以一定要选一个相对好的资产。打工族买房啊，流通性排第一位，就是初二好变现的房子，这是最重要的，升值是第二位，有价值的配套，第三位，小区。这里的居住体验是第四位，嗯，买好了房子呢，也确实是打工族楚剧理财的一个好途径，但是呢，别想买房都致富了，就是那个时代。嗯，那怎么选房呢？第一啊，买地段，嗯，就是买相对成熟的地瓜，钱少预算少也要买好板块区域的，普通的小房子也别买棚户区或者远郊的大方，这个是大吉哈，除非你想一辈子，如果你追求的是这种心理的慰藉啊，从这个角度来说呢，能买自己喜欢的房子可以，但是我们今天讲的是这个女性。
第二，不要去赌乌鸦变凤凰，房价洼地的地方别买便宜没好货，各种吹捧未来新区的也尽量别买，新区发展的一般都需要至少五到十年以上，甚至呢，有可能永远都是投资房产的大忌就是不要去赌，很多城市的大部分信息都没做起来，是永远的坑等真有。新区真的起来了，你的房子也成了户型过时对吧？配套老旧，流动性差的摔倒商品对。第三呢，想未来出走方便好变现，有流通性，大城市或发达城市买小房子，小城市或欠发达城市买稍微大一点的房子啊，手套玩儿尽量不要豪华装修，也尽量不要买车位，嗯嗯。
第四呢，选房子不要被装修迷糊，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，但是最能搞定用户嗯，
第五个不要买商铺，商铺是定向收割中产家庭的，只要带商铺两个字的一律不要碰，无论是三四线还是一二线，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰，不要和趋势作对啊。
第六，不要买公寓，旅游度假房，什么小产权房，而且只要这个产权上写的是商业用地的，碰都不能碰。如果你是因为买不起住宅，买个工艺图便宜，只为了租，建议你只租不买。嗯，
第七点呢，不要提前还房贷，无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷，公积金还是混合，但都不要提前还房贷，不要去算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释的那笔大钱，贷款的重点呢是对冲通胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还贷是不变的啊，是不变的，一定要记住这一点。
第八呀，不要买345线的房子，永远记得房价低不等于没有泡沫，它之所以便宜是因为没人买，没有人买呢，就会进一步的导致价格走低，也不要在345线城市一直换来换去，这样只会让你越换。如果在大城市上班，尽量不要回老家买房子，买到手基本都烂了，也没机会住啊，对不对，还很难卖出去。
第九啊，不要买20年以上的老房子，一旦超过了30年，贷款很多就受限制了，嗯，有些银行甚至已经停贷了。你要在一线城市还好一点，毕竟有足够多的刚需的支撑，如果不是，千万不要碰。如果你非要买老破小，只有两个理由，要么地段顶级，要么学习。
到底什么房子能买，什么房子不能买？买房买有价值的配套，比如学区，地铁，商场，医院，江边，湖边。什么高铁站了，机场了，游乐场了，大型什么企业进入了，屁用都没有啊，而且越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，那反之呢，越大。你别把这事儿搞反了。嗯，我以上分享的词条啊，只是我中肯的建议，现在这个时候买房，尤其是刚需买房，一定要大量的调研市场，深入研究。很多人呢，自己觉得自己在思考，其实只是在重新整理自己的偏见而已啊。留言问我呢，也只不过想证实一下自己的观点而已。最后送你一句话，不要困在自己的既定思维，买房要通盘考虑。
