涿州 楼市拐弯了！从“政策底”到“市场底”还有多远？ 2022年想买房卖房的朋友一定要密切地关注市场，在2021年房地产走了一个滑铁卢，在下半年的时候，市场快速的转冷。

       那么截止到12月的月末，2021年全年房地产开发投资增速比上一年增长了4.4%，全国的销售面积与销售金额分别增长了1.9%和4.8%。如果说单看12月份的话，那么销售面积和销售金额是分别同比下降了15.6%和17.8%。那么在去年12月份的经济工作会议上，高层对于经济发展首次提出了三重压力的说法，分别是需求收缩、供给冲击和预期转弱。其实不单单是经济，房地产也面临着相同的三重压力，在需求收缩上主要表现为房企的拿地需求在收缩，从去年的第二次土拍和第三次集中土拍就可以明显的看得出来，几乎呢都是国央企在拿地要么就是地方的城投公司在托底儿，民营房企都在积极的去杠杆，没有资金也没有意愿去拿地。那么第二个是表现在购房者的买房需求在收缩，随着市场的下行，房价出现大面积的促销，以及某些房企出现的违约，使得购房者的观望情绪比较严重。那在供给冲击上，主要表现是房企的拿地意愿不强，拿地数量不足，在2021年房企拿地面积比上一年下降了15.5%，那么自然2022年的供给就会减少，面临着供给不足的冲击。在预期转弱上面，主要表现是房地产开发景气指数的不断下行，房企和老百姓明显信心不足，那么2022年房地产在需求供给预期散弱的情况之下，如果没有实质性的政策去扭转的话，单纯去依靠市场是很难进行自我修复的，最终呢，就会成为经济的拖累下。如果再严重一些，甚至会引发更加恶劣的事情。在2022年，经济工作的重心就是要稳字当头，如果房地产不稳，那么经济似乎也是难以企稳，毕竟房地产是个大胖子，占道经济的权重很高，单看房地产开发投资的话，就能占到经济总量的12%-15%。如果说再加上上游的工程机械、水泥钢筋，下游的装修、家具、家电等行业，那么整个产业的链条加在一起能占到总量的1/3以上。从去年的十月份开始，各个部门的领导也是纷纷站出来喊话，比如说央行提出的两个维护，重提房地产是支柱产业，住房更是居民的消费，以及对于三道红线的纠偏，一些优质的房企再融资端也是迎来了边际上的改善。那么还有最近两个月以内一次降准，两次降息，这些呢，都预示着政策的底部和金融的底部目前都已经看到了，那么预计是在今年的下半年，市场信心会逐渐地企稳，那么市场的比预计呢就会在今年的中旬左右出现，那么整体来说，今年对于房地产市场大概率是政策相对友好的一年，但是这个并不意味着房地产的春天就要来了，房住不炒一就是底线，只不过呢，就是把房地产从失速的负反馈路径进行纠偏，拉到良性循环的平稳健康发展的路径上来，也仅此而已。

       涿州楼市拐弯了从“政策底”到“市场底”还有多远如果说一旦过热了，那么还有房产税这张牌去做相应的调整。当然今年也是面临着诸多的不确定，比如说国外的加息情况，疫情的情况，这些对于我们的出口和消费所带来的影响，以及今年的基建要提前发力，那么最终基建到底可以对冲多少由房地产下行所带来的压力，这些呢，都是我们要去重点关注的。最后对于今年想要买房，想要置换的朋友来说，一定要关注市场上的变化，尤其是对于。端上政策的变化，一定要把握好这个节奏。