买新房不想被忽悠，一定要把这个文章看完，我告诉你买新房的正确标准的流程是什么。每一步你应该注意些什么。来，咱们直接上干货买新房的流程一共有六步。第一步是看房选房。看房的时候除了了解新房房子价格、地段、配套户型、楼层朝向、项目有没有五证等这些基本的情况外，

       我们重点要看涿州新房开发商的实力和口碑，这个关系到你买的房子会不会烂尾。你要了解以后新房物业的管理水平，物业的好坏直接影响到你卖二手房的时候，房子的房价。

     买涿州新房第二步是签认购书，新房交定金。签认购书的时候，你一定要看看这里面有没有霸王条款，交定金的时候一定要看清楚这个定到底是哪哪个定宝盖头的定金是不能退的。而言，字旁的定金是可退的，最好补充这么一条定金可退，并写清楚具体的退定金时间。另外还要注意交了定金，一定要有定金，新房定金收据。

      买涿州新房第三条就是正式签订购房合同的。新房签订购房合同的时候一定要仔细看好，签的时候重点看看开发商的延期交易，交房的违约责任。这一条一定要写清楚。正式签约前，你要先确定自己在这个城市的购房资格，搞清楚你是否具有手套手袋资格。另外，让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，不然贷不下来款你就很麻烦了。另外还有一条非常重要，新房签了购房合同，一定要让开发商及时的进行网签备案，并进行预告登记。这样你的房子就不会被一房两卖，或者是一房多卖了。

      买涿州新房第四步就是正式办理银行的新房贷款手续了。这时候一定要注意这段时间之内不能有当前的其他银行的欠款还款逾期尽量不要申请新的新房信用贷，不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的银行审批贷款不通过或者审批通过了，银行也放不了款，这不就麻烦大了吗？银行放款了，你要向开发商索要全额的购房发票，记住是全额的税。虽然是银行向开发商直接打的款，但这个钱是你向银行借的，这就是你的钱，没有全额购房发票，你后期办不了房产证。第五步就是就是交房了。新房交房的时候你最好找个第三方验房师，同时要求开发商出具新房三书一证住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。

2021涿州新房房价一览表：

       如果新房交房的时候面积出现了误差，误差超过了百分之三。你是有权利要求退房的，这一步你需要交的费用是契税公共维修基金和一年的物业费，一年的暖气使用费。记住契税一定要在交房的时候及时交上，不要拖着不交。因为后期你持有这套房子多久不是按照房本什么时候办出来计算的，而是按照契税交纳的时间持有这套房子的时间是不是满两年时，是不是满五年，等你再卖这套房子的时候，税费差别是非常大的。第六步也是最后一步，就是催着开发商赶快给你新房办房产证。你买房的时候，所有的资料都要保存好，新房购房合同，各种收据、新房购房发票、契税以及我们新房银行转账的小票丢了哪一个都非常麻烦。